Binnenweg 124824 ZE BredaGageldonk

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen zeer royale 2/1-kapwoning met grote oprit, garage, carport met veel mogelijkheden (zoals levensloopbestendig wonen en/of kantoor/praktijk aan huis). De woning met energielabel B is voorzien van een ruime woonkamer, grote leefkeuken en een bijkeuken die eventueel kan dienen als kantoorruimte/slaapkamer met badkamer op de begane grond of als speelkamer voor de kinderen. Daarnaast is er een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) en een ruime badkamer. De tweede verdieping is nu 1 grote slaapkamer met 2 ruime bergkasten maar ook hier is het mogelijk een extra slaapkamer te realiseren. De royale, privacy biedende achtertuin, is gelegen op het zuidwesten waardoor je tot laat kunt genieten van de zon. Op korte afstand bevindt zich een winkelcentrum, basisscholen en middelbare scholen. Het station Breda-Prinsenbeek alsook het stadscentrum van Breda, bereik je binnen 15 fietsminuten. INDELING BEGANE GROND Via de ruime oprit met carport bereik je de voordeur. Via de hal, met vernieuwde meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, heb je de toegang tot de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De riante doorzonwoonkamer is voorzien van een tegelvloer, inbouwspots, vaste kast en toegang tot de leefkeuken. De leefkeuken eveneens voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin en bijkeuken. De royale bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, uitstortgootseen en deur naar de tuin, carport en garage. Deze ruimte kan goed dienen als slaapkamer met badkamer, kantoorruimte of speelkamer. Garage met elektrische sectionaaldeur. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De riante slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en kan desgewenst gesplitst worden in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, designradiator, dubbele vaste wastafel met meubel/ombouw, zwevend toilet en een separate douchecabine. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop bereik je de bijzonder ruime zolderslaapkamer. Deze is voorzien van vloerbedekking, een dakkapel en twee ruime vaste kasten. Deze ruimte kan desgewenst gesplitst worden in twee slaapkamers. In een vaste kast is de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Cromline HR Classic, december 2001). ACHTERTUIN De verrassend royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Deze Links achterin de tuin staat een stenen berging, hier is ook de zijpoort naar de achterom. BIJZONDERHEDEN - Oprit met carport voor twee à drie auto's. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas. - Vrijwel de gehele begane grond (hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming. - 14 zonnepanelen (geïnstalleerd sept. 2018), toen is ook de meterkast vernieuwd. - Ankerloze spouwmuur met de buren. Betonnen verdiepingsvloeren. - In 2023 zijn de dakgoten vernieuwd. - Recent is de woning voorzien van nieuwe dakpannen.