Burgemeester Middelaerlaan 94835 EK BredaGinneken

Introductie Wonen in hartje Ginneken en toch verstopt in de luwte tussen het Schoolakkerplein en de Dillenburgstraat. Rustiger en toch centraal krijg je het niet gepresenteerd. Deze typisch en degelijk gebouwde jaren-50 hoekwoning smacht naar een koper die er zijn liefde en aandacht aan wil schenken. Is die missie eenmaal volbracht dan ben je vrienden voor het leven. Alle voorzieningen zijn écht op loopafstand. Het Valkeniersplein waar je alle dagelijkse boodschappen (en meer) kunt halen, het 'Ginnekenmartje' met sfeervolle terrassen en waar je heerlijk kunt eten en iets verder door loop je zo het Markdal en het Mastbos in. Hoe leuk is dat? Zoals gezegd heeft deze woning wat liefde nodig. De vorige bewoonster heeft er vanaf 1956 gewoond waarbij veel in de oude staat is gelaten. Vrijwel alle binnendeuren zijn nog de originele paneeldeuren en tussen de keuken en de woonkamer tref je nog een doorgeefkast aan. Met een woonoppervlak van bijna 110 m2 en vier slaapkamers zijn er nog genoeg mogelijkheden om het geheel naar je eigen idee in te richten. Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Verdiepte trapkast met groepenbord (vier groepen met aardlekbeveiliging) en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte. De woonkamer is gelegd met parket, wanden zijn voorzien van behang en het plafond is uitgevoerd als balkenplafond. Een inbouwhaard is aanwezig en een loopdeur geeft toegang tot de tuin. In de keuken tref je een rechte opstelling aan met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Twee vaste kasten zijn aanwezig waarbij één kast fungeert als doorgeefkast. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De vaste kast is ingericht als toiletruimte met een Sanibroyeur. De slaapkamer (grote) aan de voorzijde is voorzien van laminaat, behang, boardplafond en een inbouwkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd met een gelijke afwerking en één is voorzien van twee vaste kasten. De doucheruimte is betegeld en voorzien van een wastafel en een douche. Omdat er een extra ruime kamer op de tweede verdieping is gesitueerd, bestaat de mogelijkheid om een slaapkamer in te richten als badkamer. Tweede verdieping Voorzolder met plaats voor de combiketel (Vaillant 2010) en een tweetal dakramen. Ruime slaapkamer met zowel aan de voor- en achterzijde een dakkapel. De vloer is gelegd met laminaat. Bijzonderheden - Gesitueerd in Hartje Ginneken - Rustige locatie - Op loopafstand van het Valkeniersplein - Nabij Ginnekenmarkt - Vier slaapkamers Algemeen Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1955 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.