Catharinastraat 384811 XJ BredaCity

Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda bevindt zich deze unieke stijlvolle woning uit 1888. Deze monumentale stadswoning met energielabel B(!) is volledig gerenoveerd en derhalve instapklaar met verrassend veel ruimte, een stadstuin en dakterras. Geniet van de levendige energie van het stadscentrum terwijl je thuiskomt in deze oase van rust. Met zijn drie slaapkamers en ruime luxe badkamer biedt deze woning alle comfort die je nodig hebt. Daarnaast is er meer dan genoeg bergruimte op de bergzolder en in de kelder. INDELING WONING BEGANE GROND Het tochtportaal is voorzien van een charmante authentieke tegelvloer, strak stucwerk van de wanden en het plafond en biedt toegang tot de living met prachtig hoge plafonds. Aan de voorzijde van de woning is de moderne (nieuwe) open keuken gesitueerd met een gezellig uitzicht op de fraaie horecagelegenheden aan de (schuin)overzijde. De keukeninrichting, in L-opstelling, is voorzien van een kunststof aanrechtblad met marmerlook, zwarte spoelbak, vaatwasser, 4-fase inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en 3 laden vriezer. De woonkamer, met strak stucwerk op de wanden en het plafond, is voorzien van diverse inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken die beiden zijn ze voorzien van een visgraat PVC-vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een open doorgang naar een gezellige tuin-/werkkamer. Tevens bieden openslaande deuren vanuit de woonkamer toegang tot de stadstuin. De tuin-/werkkamer is voorzien van een charmante authentieke tegelvloer en de grote raampartij grenzend aan de stadstuin/patio zorgt voor een fijne open verbinding met buiten. Tevens biedt deze ruimte toegang tot het moderne toilet. Het toilet is geheel voorzien van strak stucwerk, een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De verzorgde stadstuin, gelegen op het zuidwesten, is geheel betegeld en derhalve onderhoudsvrij. EERSTE VERDIEPING Vanuit de woonkamer heb je via een vaste trap, met daarboven een charmant glas-in-lood raam, toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 van de 3 slaapkamers en een tweede toilet. De gehele verdieping (m.u.v. het toilet) is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk van de wanden en het plafond. Authentieke balken zijn in het stucwerk deels zichtbaar gebleven voor extra charme en karakter. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt via een loopdeur toegang tot het dakterras. Het toilet is geheel voorzien van strak stucwerk, een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk van de wanden en het plafond. De ruime overloop is voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de royale badkamer en derde slaapkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. De royale en luxe badkamer is deels betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbed, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een designradiator, dubbele vaste wastafel met onderladen, spiegel met ingebouwde verlichting, een dakkapel, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots. BERGZOLDER De ruime bergzolder, te bereiken middels vlizotrap, biedt veel opbergmogelijkheden. Tevens is hier de CV-combiketel (Nefit Proline uit 2022) gesitueerd. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B. - De woning is een stadsmonument. - De woning heeft een algehele renovatie ondergaan in 2022. - De woning is grotendeels voorzien van PVC vloeren. - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak werkwerk. - In diverse ruimtes zijn de plafonds afgewerkt met inbouw verlichting (led verlichting). - De woning is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Er is een ruime en droge kelder toegankelijk vanuit de woonkamer. - De meterkast is voorzien van 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, gasmeter en watermeter. - De verkopers hebben de woning niet laatstelijk bewoond en een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst.