Clausstraat 114811 PV BredaBoeimeer

In het gewilde Van Sonsbeeckpark gelegen royale geschakelde 2/1 kapwoning met voor- en achtertuin en garage. De netjes onderhouden woning beschikt over een royale living, open keuken voorzien van schuifdeuren, vier slaapkamers, apart toilet en badkamer. Voorts is er sprake van optimale isolatie- voorzieningen. De woning is courant, rustig en kindvriendelijk gelegen dichtbij speelvoorzieningen en een recreatiezwembad. Het stadscentrum, het Mastbos en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Overdekte entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal toegang tot inpandige garage, met keukenblok en koelkast, elektra en wateraansluiting met uitstortgootsteen. Er is een vlizotrap in de garage voor extra bergruimte op de vliering. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer met eiken parketvloer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een dubbele tuindeur naar terras en zonnige tuin. De woonkamer heeft een gashaard en gestucte wand- en plafondafwerking. Open keuken, in L-opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en aparte oven. De keuken is gezet bij nieuwbouw en deels voorzien van nieuwe apparatuur. De keuken is aan de voorzijde gelegen met zicht op groen plantsoen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamers I, II, III en IV de badkamer en apart toilet. De overloop heeft natuurlijk licht. Middels een vlizo trap is de zolder bereikbaar. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, inbouwkast, schitterend zicht aan de voorzijde over het park, granol wandafwerking en spuitwerk plafond. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en spuitwerk wand en plafondafwerking. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en inbouwkast. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met met vinyl vloer en spuitwerk wand en plafondafwerking. Tevens is er een wasmachine aansluiting en een aansluiting voor de droger. Badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Middels vlizo trap bereikbare zolderverdieping voorzien van een groot dakraam. Deze royale verdieping biedt mogelijkheden tot het creëren van meerdere kamers met een dakkapel. Thans is deze ruimte in gebruik als zolderberging en de schuine zijden zijn afgetimmerd met daarachter nog extra bergruimte. Tevens is de Nefit combiketel hier geïnstalleerd alsmede de mechanische ventilatie unit. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grotendeels bestraat. De borders zijn voorzien van vaste planten en bomen. Er is een aparte achterom aanwezig en een stenen berging voorzien van elektra. Op de achtergevel is een zonnescherm, een screen en een buitenkraan aanwezig. BERGING Stenen berging voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van eiken vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het huis beschikt over ruime uitbreidingsmogelijkheden. Op de zolderverdieping kunnen 2 slaapkamers gerealiseerd worden middels een vaste trap en dakkapel. De garage kan omgebouwd worden tot een kantoor of extra (speel) kamer. In de wijk zijn deze extra mogelijkheden door anderen in het verleden al uitgevoerd; - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 2.152 m3 - Elektra: 3.734 KwH Gebaseerd op een 1 -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.