Eikstraat 274814 HL BredaTuinzigt

Klusser gezocht! Tover deze jaren ’30 woning om in jouw droomwoning! Wil je lopend naar de stad kunnen en binnen 5 minuten op de snelweg zijn? Dan is deze woning aan de Eikstraat jouw ideale huis! Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 108m²; Inhoud: ca. 399m³; Perceel oppervlakte: 120m². Locatie: De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt en tegen de woonwijk Westerpark aan. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 50. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, onderwijsinstellingen, het Centraal Station en het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de autosnelwegen, A16, A58 en de A27. Het merendeel van de kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte VR combiketel aanwezig (Ferolli, 1998). Indeling Begane grond: Entree/hal met trapkast met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer voorzien van erker en betonnen vloer (2009). Vanuit de woonkamer toegang tot de uitgebouwde keuken. De uitgebouwde keuken is opgesteld in een simpele opstelling en voorzien van lichtkoepel. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met erker. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van ligbad en wastafel. Via een loopdeur is er toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: Ruime open zolder met mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Ferolli, 1998) en de geiser. Achtertuin: De achtertuin is voorzien van bestrating en achterom. Bijzonderheden: - Op loopafstand van het station en het centrum van Breda; - Met renovatie dient rekening gehouden te worden; - Voorzien van voor- en achtertuin; - Jaren ’30 details (erker, hoge plafonds etc.); - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.