Gaffelstraat 764835 AP BredaBlauwe Kei

Creëer hier je eigen stekkie op dit heerlijke plekkie? Deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning is gelegen van de populaire en gewilde wijk Ginneken. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met uitgebouwde serre, open gemoderniseerde keuken en op de verdieping een badkamer en twee ruime slaapkamers. Bouwjaar: 1928; Perceeloppervlakte: 127m²; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 403m³. Locatie: De Gaffelstraat/Ploegstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De woning is al grotendeels verduurzaamd en beschikt over kunststofkozijnen met dubbel glas (HR++) alsmede dak- en muurisolatie. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel van Remeha uit 2011. Dit is een goede basis op een zeer populaire locatie! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer en-suite bestaande uit een eet- en woongedeelte welke voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. De open keuken is in 2014 gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losse vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de aangebouwde serre (2017) bereikbaar. De serre beschikt over ingebouwde verlichting en een elektrische heater. Vanuit de serre is de bering waarin de wasmachine aansluiting bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning en een rolluik. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning en een vaste kast. Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en ingericht met een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een vaste kast waarin de opstelling van de cv-combiketel. Achtertuin: De achtertuin is ca. 10 m. diep en is gesitueerd op het oosten. De tuin is aangelegd met bestrating, kunstgras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging en tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden: - Gelegen in het populaire Breda-Zuid in de wijk Ginneken; - Dak en spouwmuur isolatie - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Airco in woonkamer en slaapkamer - Aangebouwde serre (2017) - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2011) - Gemoderniseerde keuken en badkamer - Diepe, zonnige achtertuin met berging; - Op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginnekenmarktje gelegen; - De woning is op de verdieping voorzien van handmatig bediende rolluiken; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.