Ginnekenweg 3504835 NM BredaGinneken

KORTE OMSCHRIJVING Ontdek de charme en statigheid van dit half vrijstaande herenhuis aan de Ginnekenweg 350 in Breda. Dit prachtige pand uit 1893 combineert historische elegantie met hedendaags comfort. Met zijn hoge plafonds, authentieke glas-in-loodramen en een tuin op het zonnige & gewilde westen biedt dit huis een woonervaring die zijn weerga niet kent. Stap binnen in een wereld met een rijke geschiedenis die tegelijkertijd uitnodigt om moderne herinneringen te creëren. De hoge plafonds zorgen voor een luchtige en ruime sfeer, terwijl de glas-in-loodramen het interieur verrijken met kleurrijke lichtinvallen. Het is een thuis waar de tijd lijkt te vertragen, en elke ruimte een verhaal te vertellen heeft. De achtertuin, gericht op het gewilde westen, is je eigen privé-oase van rust en zonlicht. Het is de ideale plek om na een drukke dag te ontspannen, of om in het weekend vrienden en familie te entertainen. Gelegen op loopafstand van de gezellige horeca en restaurants die het gewilde zuiden van Breda rijk is, woon je hier op de perfecte locatie. Een korte wandeling brengt je bij een divers aanbod van culinaire genoegens en gezelligheid. En voor wie de rust opzoekt: het schitterende Mastbos en de oevers van de Mark zijn ook slechts een ontspannen wandeling verwijderd. Hier combineer je het beste van stadsleven met de ontsnapping naar de natuur. Dit unieke pand biedt bovendien een eigen parkeerplaats, wat een zeldzame luxe is in deze gewilde wijk. Het huis zelf, een beschermd stadsgezicht, straalt een statige allure uit die respect afdwingt en bewondering oproept. De loft op de tweede verdieping is de kers op de taart. Deze ruimte is ideaal voor een nanny of een ouder kind, biedt privacy en onafhankelijkheid binnen het familiale huis. Ginnekenweg 350 is niet zomaar een huis, het is een stukje Breda met een eigen karakter. Een thuis waar verleden en heden samenkomen in een unieke woonbeleving. Ben jij klaar om jezelf en je gezin onder te dompelen in de grandeur van dit bijzondere herenhuis? Laat deze kans niet liggen en maak van Ginnekenweg 350 jouw nieuwe thuis. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Vestibule/tochtportaal, met toegang tot de gang en werkkamer/garderobe. Werkkamer/garderobe, gelegen aan de voorzijde. Gang, met (open) trapopgang, de meterkast (14 groepen, 1 kracht groep, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en voorkamer. Voorkamer/eetkamer met sierschouw en en suite deuren naar de woonkamer. Ook is er toegang tot de gang. Woonkamer met openslaande tuindeuren en en suite deuren naar de voorkamer. Ook is er toegang tot de keuken en gang. Toilet, betegeld, met closet, fonteintje, inbouw spotjes en ventilatie. Dichte keuken I, met inbouwkast, toegang tot de kelder, gang en tuin. De keuken is in L-opstelling, stenen kunststof werkblad, koelkast, stoomoven 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte. Handige kelder, met koekoek (raampje voor ventilatie). De hoogte is circa 1.85 meter (let op: schatting!). EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, keuken II en de badkamer. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douche, wastafel, wasmachine aansluiting, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met deur naar dakterras I. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Keuken II, met eenvoudig keukenblok, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en oven. Via deuren zijn de overloop en dakterras I te bereiken. Dakterras I, gelegen op het westen, zeer riant, met houten vlonders en een tof uitzicht. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met wastafel, inbouwkast en deur naar dakterras I. ZOLDER / TWEEDE VERDIEPING Kleine overloop met toegang tot zolderslaapkamer IV. Zolderslaapkamer IV / loft, met alle voorzieningen om als zelfstandige unit te gebruiken voor bijvoorbeeld een au-pair of een wat ouder kind. Er is een keuken met alle voorzieningen, een slaapvertrek, cv-ketel, airconditioning, badkamer met ligbad & inloopdouche, toilet en deur naar dakterras II. Flink dakterras II, gelegen op het westen, met houten vlonders, reling/balustrade en tof uitzicht. TUIN Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen met de berging en 'zij-om'. Je kan via een loop poort naar de Ginnekenweg en via het terrein van De Markhoek met de auto weg. BERGING Stenen berging, bestaande uit 2 gedeeltes en een overkapping. PARKEERPLAATS Parkeerplaats, achter de tuin gelegen. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (dat is speciale enkele beglazing); - Het pand is een beschermd stadsgezicht; - De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - In de koopakte komt een 'niet zelf bewoningsclausule;' - De woning wordt leeg en ontruimd (op)geleverd; - De parkeerplaats is geregeld onder een officiële gedoogconstructie met de VvE van de Markhoek (waar je geen lid van wordt); - Deze woning heeft energielabel E; - Indicatie huidig energieverbruik is onbekend; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.