Heksenkring 164823 JS BredaHeksenwiel

Deze royale tussenwoning (5 kamers,) is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Heksenwiel op steenworp afstand van het winkelcentrum Heksenwiel! De woning beschikt over een lichte woonkamer met een kamerhoge raampartij aan de achterzijde, een open keuken met toegang tot een ruim dakterras, een tuinkamer op de begane grond, een inpandige garage/berging, toiletruimte, 3 slaapkamers (de tuinkamer kan als 4e slaapkamer gebruikt worden), ruime badkamer, een eigen oprit en een achtertuin. De woning is in 2022 op diverse onderdelen verbeterd. Aan de achterzijde is een fraaie, kwalitatief hoogwaardige, onderhoudsarme kunststof pui geplaatst die de 3 bouwlagen beslaat en is voorzien van H.R.++ glas en de woonkamer is voorzien van elektrisch te bedienen sunscreens, is er een nieuwe mechanische ventilatie-unit geplaatst, is de elektra vervangen door nieuwe schakelaars en aardlekbeveiliging en is aan de voorzijde bij het dakterras een nieuw antraciet zonnescherm geplaatst. In 2023 is er tevens een nieuwe H.R. combiketel geplaatst (Vaillant). Bouwjaar : 1994 Woonoppervlakte : ca. 120 m² Inhoud : ca. 440 m³ Perceeloppervlakte: 149 m² Dakterras : ca. 8 m² Garage : ca. 16 m² Aanvaarding : in overleg. INDELING Begane grond: Hal/entree met de gemoderniseerde meterkast, toiletruimte met duo closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de garage en de tuinkamer aan de achterzijde. De tuinkamer (ca. 5.05 x 3.85 m.) met toegang tot de achtertuin en is voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte biedt veel gebruiksmogelijkheden en zou kunnen dienen als kantoorruimte, een praktijk aan huis of als ouderslaapkamer. De garage (ca. 5.70 x 2.75m) is voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Voor de garage is een brede oprit aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 7.05/3.80 x 5.05m) is voorzien van een tegelvloer en een kamerbrede en kamerhoge raampartij met veel lichtinval. De woonkamer geeft middels schuifpui toegang tot het dakterras (ca. 2.75 x 2.75m) aan de voorzijde van de woning is gelegen op het zuidoosten. Half open keuken met inrichting in hoekopstelling en voorzien van enkele inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en een spoelbak. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de HR combiketel (Vaillant 2020). Slaapkamer 1 (ca. 4.33 x 2.98 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.79 x 2.49 m) is gelegen aan de achterzijde van woning. Slaapkamer 3 (ca. 2.80 x 2.49 m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.05 x 2.00 m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, douchehoek, een toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde laminaatvloeren. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt goede middag- en de avondzon. De tuin is netjes aangelegd en heeft een poort aan de achterzijde met toegang tot de "achterom".. Aan de voorzijde van de woning vinden we de ruime oprit met plaats voor 2 auto's. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Heksenwiel en gelegen tegenover een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, een postagentschap, banken, Hema, Blokker, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat, schoenenzaak, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek met een uitstekende verbinding naar Dordrecht/Rotterdam. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.