Heksenwiellaan 1394823 HD BredaOverkroeten

Ruime hoekwoning met grote (motor-)berging op uitstekende locatie in de woonwijk Overkroeten nabij het winkelcentrum Heksenwiel en het Haagse Beemdenbos en Asterdplas. De woning beschikt over een zeer ruime berging van 25 m² die als werkruimte of motorberging gebruikt kan worden. Woonoppervlakte 105 m², bouwjaar 1991. De woning beschikt over 3 slaapkamer en een ruime badkamer en een zolderverdieping waar nog 1 of 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De ruime tuingericht woonkamer en achtertuin is zeer gunstig gericht op het zuidwesten met veel lichtinval in de woonkamer. De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd, doch verkeert in goede staat. Het buitenschilderwerk is recentelijk nog uitgevoerd! De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; tuingerichte woonkamer (ca. 4.90 x 4.60 m.) met toegang tot de achtertuin en trapkast; open keuken aan de voorzijde (ca. 3.70 x 2.80 m.) met eenvoudige inrichting voorzien van een kunststof werkblad met rvs ronde rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een oven en vaatwasmachine. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ruim 10 meter diep tot aan de berging en ruim 13 meter inclusief berging. De berging is zeer ruim van opzet met een oppervlakte van ca. 25 m² en kan gebruikt worden als motorberging of met aanbrengen van isolatie kan er een werkruimte of praktijkruimte worden gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca 3.70 x 2.83 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.65 x 2.83 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.60 x 2.00 m.); ruime, geheel betegelde badkamer (ca. 2.60 x 2.00 m.) met douchecabine, een ligbad, 2e toilet en wastafel. Via de zijkant van de woning is er ontsluiting naar de openbare weg aan de voorzijde. Tweede verdieping: Ruime open zolder met twee grote dakramen aan de voorzijde, plaats combiketel (2007) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is op eenvoudige wijze een ruime extra slaapkamer te maken en met het plaatsen van kapellen zijn er zelfs nog twee goede slaapkamers of een slaapkamer en werkruimte te realiseren. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen / voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tevens nemen we voor woning gebouwd van voor 1993 een asbestclausule op. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.