Heuvelbrink 624812 GS BredaHeuvel

HELAAS KUNNEN WE GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN VOOR DEZE WONING. Op zoek naar een ruime woning met diepe achtertuin en vrij uitzicht? Dit is de ideale starterswoning met fraaie aangelegde en zonnige gesitueerde achtertuin (zuid-westen) met veel privacy. Deze nette woning kenmerkt zich door de uitgebouwde woonkamer, 2 slaapkamers en ruime badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met 2 slaapkamers. Bouwjaar: 1958; Inhoud: ca. 445m³; Woonoppervlakte: ca. 126m²; Perceeloppervlakte: 189m². Deze woning is gelegen op een gunstige locatie in een rustige straat in de woonwijk Heuvel aan de rand van Princenhage. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen. Er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude dorp Princenhage ligt vlakbij. Ook hier zijn diverse winkelvoorzieningen te vinden. Het nieuwe winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein is enkele jaren geleden gerealiseerd waardoor de wijk een geheel nieuw gezicht heeft gekregen. De wijk Heuvel onderging de afgelopen jaren een intensieve revitalisering op onder andere het Dr. Struyckenplein en diverse nieuwbouwwijken. Mede hierdoor is de wijk is zeer geliefd bij de startende koper! Indeling Begane grond: Betegelde hal-/entree met toiletruimte (met wandcloset), trap/kelderkast met meterkast (3 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Uitgebouwde woonkamer voorzien van houten vloer, elektrisch screen (zonwering) aan de achterzijde, glad gestucte wanden en wandverlichting. Via de woonkamer is de achtertuin en de semi-open keuken te bereiken. Semi-open keuken in rechte opstelling voorzien van spoelbak, 5-pits kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, beide slaapkamers, het washok en de royale badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Het washok gelegen aan de voorzijde is voorzien van een toilet en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en inbouwspots. De badkamer is deels betegeld. Tweede verdieping: De ruime overloop is bereikbaar middels een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-ketel in een vaste kast (Remeha, 2009). Daarnaast is er in de nok opbergruimte gecreëerd (vliering) en is er nog een ruime vaste kast t.b.v. de opbergruimte. Via de voorzolder toegang tot beide slaapkamers. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van inbouwspots, een dakkapel en een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van knieschotten (t.b.v. de opbergruimte), twee velux dakramen (2019) en een fraaie laminaatvloer. Tuin: De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuid-westen en is voorzien van een gazon, twee terrassen, bestrating en een royale berging achterin de tuin. De multifunctionele ruime berging is voorzien van verwarming, elektra en verlichting en wordt nu gebruikt als kantoorruimte. Bijzonderheden: - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de tweede verdieping); - De huidige eigenaren hebben tussen 2015 en 2019 de woning gemoderniseerd; - De woning is gelegen aan een groot grasveld waardoor er vanuit de woning vrij uitzicht is; - De woning is in 2019 voorzien van dakisolatie (deels); - De tweede verdieping is in 2024 deels voorzien van nieuw schilderwerk; - De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch screen (begane grond); - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.