Hofwijkstraat 34834 EK BredaYpelaar

Deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden woning is gelegen op een gewilde plek in de woonwijk IJpelaar. Het woonhuis beschikt over een uitgebouwde sfeervolle woonkamer met semi-openkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een riante badkamer en een kleine kamer die in gebruik is als inloopkast (voormalige badkamer, met nog alle aansluitingen) gelegen. Op de tweede verdieping is via de voorzolder toegang tot slaapkamer 3. De charmante tuin met berging is perfect gepositioneerd op het zuidwesten. Dit betekent dat u vanaf de middag tot de laatste uurtjes kunt genieten van de zon! Interesse? Bel ons voor een afspraak en kom kijken! Ligging en omgeving Deze woning is gelegen in de aangename en kindvriendelijke wijk IJpelaar. Op korte afstand zijn zowel het winkelcentrum ‘De Burcht’ als het ‘Valkeniersplein’ te bereiken. Het bruisende stadshart van Breda ligt op korte afstand en deze biedt u verschillende mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur. De woning is op enkele minuten afstand gelegen van de zuidelijke rondweg waardoor er een snelle verbinding richting de A16 en A27 is. Bouwkwaliteit De woning is uitstekend onderhouden en gebouwd in spouw met muurisolatie. Het zadeldak van de woning is volledig geïsoleerd. Het dak van de uitbouw is in 2019 voorzien van nieuwe isolatie en PDM dakbedekking. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (woonkamer HR++) en de gehele woning beschikt over rolluiken. In 2019 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 3300 KWh per jaar. De verwarming geschiedt middels een Cv-ketel van het merk Nefit (bouwjaar ca. 2006). Tuin De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met twee terrassen, elektrische zonnescherm over de volledige breedte, gras en verschillende soorten beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging die voorzien is van elektra. De tuin is tevens via een achterom te bereiken. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met trapkast, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gietvloer en houthaard met marmeren ombouw. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze woning grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. De semi-openkeuken is voorzien van massief houten kasten met een natuurstenen aanrechtblad. Aan apparatuur is geplaatst een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser, daarnaast beschikt de keuken over een opstelplaats voor de wasmachine die netjes in de keuken is weggewerkt. Via de keuken en woonkamer is er toegang tot de tuin. De gehele begane grond + trap is voorzien van een fraaie gietvloer EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de riante badkamer, 2 slaapkamers en de inloopkast (voormalige badkamer). De twee slaapkamers zijn riant van opzet en voorzien van veel lichtinval en rolluiken, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een bad, wastafel, toilet, elektrische vloerverwarming, radiator en een spiegel met verlichting. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Deze biedt toegang tot de technische ruimte, bergschotten en de zolderslaapkamer. Richtprijs € 399.000, - k.k. Aanvaarding: in overleg