Hofwijkstraat 714834 EK BredaYpelaar

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met voor- en ruime achtertuin gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Ijpelaar’. Deze strak afgewerkte woning is de afgelopen jaren met veel zorg verbouwd en vernieuwd en beschikt over een royale woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum ‘De Burcht’, meerdere speeltuinen en voetbalveldjes, diverse kinderdagverblijven en voetbalclubs (Jeka en Baronie). met vrijstaande stenen berging en eigen achterom. Het centrum van Breda is op korte fietsafstand en de snelweg is goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! UITGEBOUWDE TUSSENWONING ROYALE WOONKAMER MODERNE, OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS RUIME, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een strakke vloerafwerking met vloerverwarming, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast met meterkast (vernieuwd met 5 groepen, 3 fase kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; TOILET Modern, geheel betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje, inbouwspots en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime, over de volle breedte, uitgebouwde woonkamer voorzien van een strakke vloer met vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. KEUKEN Luxe, open keuken in 2-zijdige opstelling met koffiebar. De werkzijde beschikt over een composiet werkblad met RVS spoelbak en Quooker, 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer en kastruimte. Alle apparatuur is van Bosch. Middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 13.90 x 7.70 m) Fraai aangelegde achtertuin welke deels is bestraat en deels groen aangelegd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over diverse terrassen, een waterpunt, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en een eigen achterom. De achtertuin biedt de gehele dag zon en de boom geeft vanaf het voorjaar veel bloesem en privacy. BERGING (ca. 3.00x 2.10 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping en een ruime vaste kast. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Moderne, deels betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, vaste wastafel, zwevend closet, inbouwspots en mechanische ventilatie. WASKAMER Geheel betegelde waskamer voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Voorzien van een houten vloer en bergruimte achter de schotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit HR, bj. 2009) en is er toegang tot; SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer voorzien van vloerbedekking, een dakkapel en veel bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof en deels hardhouten kozijnen; In 2020 zijn de badkamer en de achtertuin gerenoveerd; In 2021 is de gehele riolering, het leidingwerk van de begane grond en de dorpel onder het houten kozijn vervangen. Tevens is er op de gehele begane grond isolatie en vloerverwarming toegepast en is het toilet gerenoveerd; In 2022 zijn beide trappen en overlopen gerenoveerd en voorzien van eikenhout; In 2023 is er spouwmuur isolatie toegevoegd; In 2024 zijn beide platte daken en nokvorsten vernieuwd; Ook zijn in 2024 de slaapkamers en het voorraam op de begane grond zijn voorzien van Solar Screens en is het kunstgras in de achtertuin aangelegd; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.