Hofwijkstraat 764834 EL BredaYpelaar

Sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning gelegen op een heerlijke locatie in de kindvriendelijke wijk ‘Ijpelaar’. De woning is gelegen aan een groene strook in een rustige straat en beschikt over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een fraaie achtertuin met berging en eigen achterom gelegen op het zuidoosten. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van het winkelcentrum ‘de Burcht’ en op fietsafstand van het centrum van Breda. De in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN HEERLIJKE LOCATIE UITGEBOUWDE WONING 4 SLAAPKAMERS RUIM DAKTERRAS ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN BEGANE GROND: Middels voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal is voorzien van een hardstenen vloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast met (vernieuwde) groepenkast en vanwaar toegang tot; TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet met zwevend closet en een hoekfonteintje. WOONKAMER De sfeervolle, ruime woonkamer beschikt over een mooie laminaatvloer, vaste kast en een schouw met ingebouwde haard. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte en is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Het eetgedeelte geeft toegang tot de half open keuken. KEUKEN De keuken met modern keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkasten/laden. De overzijde beschikt over een vaste kast. De keuken is tevens bereikbaar via de eerdergenoemde hal. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken beschikt over een extra werkblad, een vaste kast en een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 10.40 x 6.15 m) Fraai aangelegde achtertuin, deels groen aangelegd, deels sierbestraat en gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, buiten zonwering, kunstgras, waterpunt en een grote border. Tevens beschikt de achtertuin over een stenen berging en een overdekte achterom. BERGING (ca. 2.45 x 3.00) Vrijstaande stenen berging met vliering. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Voorzien van een laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET 2 Separaat, modern en geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning en een loopdeur welke toegang geeft tot het ruime dakterras. DAKTERRAS (ca. 3.10 x 5.75 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidoosten. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchegedeelte, wastafel in meubel, extra kastruimte en een designradiator. WASRUIMTE Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop is voorzien van een vaste bergkast en de opstelplaats van de CV-combiketel. Tevens geeft de overloop toegang tot; SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en thans in gebruik als kantoor. SLAAPKAMER 4 Royale, sfeervolle zolderkamer over de gehele breedte van de verdieping. De slaapkamer is voorzien van een ruim dakkapel, VELUX dakraam en bergruimte. Tevens beschikt deze slaapkamer over airconditioning. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; Alle dakgoten aan de voor- en achterzijde zijn vervangen; In 2023 is er een nieuw zonnescherm geplaatst; In 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.