Johan Metzelaarstraat 14827 GL BredaGeeren-zuid

Bijzonderheden: - Instapklare eindwoning - Zeer goed onderhouden - Moderne keuken en badkamer - Verhoogde dakkapel aan de achterzijde op zolder - Vijf slaapkamers in totaal - 8 zonnepanelen Welkom op de Johan Metzelaarstraat 1 in de wijk Hoge Vucht. Deze recent gebouwde (2016) instapklare eindwoning is de perfecte mix van modern comfort en gezinsvriendelijke omgeving. Hier ervaar je luxe, ruimte en een uitstekende ligging in een rustige en groene wijk. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, is deze woning ideaal voor gezinnen. De wijk Hoge Vucht staat bekend om haar ruime opzet, groenvoorzieningen en diverse speelaccommodaties. Op loopafstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Hoge Vucht, diverse scholen, een kinderboerderij en sportfaciliteiten bij ‘De Wisselaar’. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: De entreehal geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De entreehal is net als de woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten (toplaag) vloer. De moderne toiletruimte is voorzien van een inbouwcloset en fonteintje. Ruim en lichte woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, aluminium schuifpui naar de achtertuin en een verdiepte trapkast. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en volledig uitgerust met massief houten inrichting, inclusief vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gasfornuis, zelfreinigende oven, magnetron, koelkast, diepvries en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop, met laminaatvloer, heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en één aan de voorzijde, allemaal voorzien van horren en dezelfde laminaatvloer. De badkamer is stijlvol ingericht met inloop stortdouche, ligbad, inbouwcloset, designradiator en een wastafel met verwarmde en verlichte spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en nog twee slaapkamers. De zolder beschikt ook nog over een bergvliering. Zeer handig voor bijvoorbeeld de kerstspullen. Doordat er in 2022 een verhoogde dakkapel is geplaatst heeft deze verdieping veel leefruimte. De voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische afzuiging unit, CV-combiketel (2016) en bergruimte achter de knieschotten. De woning is verder voorzien van houten kozijnen (behalve de dakkapel) met HR++ beglazing. Op het dak liggen 8 stuks zonnepanelen (bwjr. 2022). Extern: De achtertuin is sfeervol aangelegd met deels gazon en deels bestrating. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Hier bevindt zich ook een achterom, welke toegang geeft tot een pleintje met parkeerplaatsen. Hier heb je als nieuwe eigenaar een eigen privé parkeerplaats. Ideaal voor het geval het in de rest van de straat niet mogelijk is om te parkeren. Op deze parkeerplaats staat ook een laadpaal voor een elektrische auto (ter overname aangeboden). Voor de parkeerplaats en onderhoud aan het plein achter de woning betaal je jaarlijks ca. €220,-. Belangrijke aanvullende informatie: - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert TipTop Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. - Deze informatie is door TipTop Makelaars zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.