Kapelstraat 1094817 NX BredaHeusdenhout

Betreed een wereld van tijdloze elegantie in deze sfeervolle jaren '30 woning, waar klassieke charme en moderne flair samenkomen. De glas-in-loodramen, de granito vloer en de stijlvolle paneeldeuren zijn slechts enkele van de unieke details die je hier zult vinden. De begane grond biedt ruimte voor jouw levensstijl, met een royale leefkeuken die uitnodigt tot culinaire avonturen en een werkkamer die perfect is voor creatieve ideeën. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de diepe, en groene tuin! De royale tuin biedt een oase van ruimte en mogelijkheden. Met twee handige bergingen, een diepe en zonnige tuin en een gezellig terras, is dit de perfecte plek voor ontspanning en borrels in de buitenlucht. Wordt jij al net zo enthousiast als ons? Neem dan snel contact op om je bezichtiging in te plannen! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet, badkamer en toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een granitovloer. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet en fonteintje. Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, meubel met waskom, radiator en ventilator. Woonkamer, voorzien van sfeervolle Dover houtkachel. De woonkamer is voorzien van visgraatparket, stucwerk wand- en plafondafwerking. Tevens is er bergruimte te vinden in de inbouwkasten. Dichte en royale leefkeuken, in L-opstelling, met granito werkblad, voorzien van koelkast, 5-pits gasfornuis met 2 ovens en een grill (Falcon), afzuigkap, stenen spoelbak en vaatwasser. De keuken is voorzien van een Vietnamees getrommelde vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking. Middels openslaande tuindeuren en een loopdeur is er toegang naar de achtergelegen tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, kelder en kantoor/werkkamer. Praktische bijkeuken, voorzien van vaste kastenwand met koelkast, vriezer en magnetron. Tevens bevindt zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en een spoelbak. In een inbouwkast hangt de CV-ketel (Remeha Avanta 2012) Kantoor/werkkamer, voorzien van houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit deze kamer is middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtergelegen tuin. Kelder, hier bevinden zich de gas- en watermeter EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en IV. De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van duoblok closet. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, gelegen over de volledige breedte. De kamer is open tot in de nok, wat zorgt voor een zeer sfeervolle slaapkamer. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van wastafel. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de bergzolder, middels vlizotrap. De zoldervloer is geïsoleerd. Slaapkamer IV, thans in gebruik als werkkamer. TUIN Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting. De riante en sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van groen en verschillende borders met beplanting en diverse terrassen. BERGING Stenen berging I, voorzien van elektra. Stenen berging II, voorzien van elektra en (koud) water. De deur van de berging is een deur van de oude koepelgevangenis. Er is een toilet aanwezig, aangesloten op de riolering. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De glas-in-lood elementen zijn grotendeels enkel glas; - De begane grond is grotendeels voorzien van zowel tegel-, granito als houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het dak van slaapkamer I is van binnenuit geïsoleerd, waarna de spanten terug zijn aangebracht om de sfeer van de woning te behouden; - De woning is voorzien van vloer- dak- en spouwisolatie; - Tevens is de zolderverdiepingsvloer geïsoleerd; - Deze woning heeft energielabel D; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 855 m3 per jaar Elektra: ca. 1975 kWh per jaar Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.