Kapelstraat 554817 NX BredaHeusdenhout

Bijzonder sfeervolle, speels ingedeelde en levensloopbestendige vrijstaande woning met ruime garage, gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk ‘Heusdenhout’. Deze semi-bungalow is in de loop der jaren flink uitgebouwd en biedt 3 grote slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond), 2 badkamers (eveneens één op de begane grond), een riante tuingerichte woonkamer en een garage. De op het zuiden gelegen tuin biedt optimale privacy. De ligging is zeer goed, op loopafstand van een winkelcentrum, nabij scholen en uitvalswegen en op ca. 10 fietsminuten afstand van het centrum van Breda. BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree (met grote glaspartij voor daglichttoetreding) waarin garderobe en vanwaar toegang tot: WOONKAMER Zeer ruime woonkamer (ca. 46 m²), verdeeld in twee delen. Eetkamer, aan de voorzijde gesitueerd, grenzend aan de hal. In deze kamer is een gashaard aanwezig. Aan twee zijden heeft u zicht op de tuin. De grote U-vormige woonkamer is op verschillende manieren in te delen. Aan de voorzijde heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin, aan de achterzijde biedt een grote glaspartij zicht op de achtertuin. De voorzijde, thans in gebruik als zitkamer, staat in verbinding met de tuin en het terras. De achterzijde is in gebruik als eetkamer. Middels een (open) trap heeft u toegang tot verdieping I, aan twee zijden middels een loopdeur toegang tot de gang. KEUKEN De keuken (ca. 4.90 x 1.90 m) is aan de achterzijde gesitueerd. De inrichting bestaat uit een kunststof blad met drie gaspitten, een ingebouwde friteuse, een afzuigkap en een grillplaat en diverse kasten en laden. Tweede werkblad waarin 1 1/2 rvs spoelbak, een combi-oven, een stoomoven, vaatwasser en diverse onderkasten. Loopdeur naar terras aan de achterzijde. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 1.90 x 2.80 m) waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur én veel bergruimte. INBOUWKAST Ruime voorraadkast. BADKAMER Zeer ruime badkamer (ca. 2.50 x 3.55 m) met ligbad (Whirlpool), ruime douchecabine, wandcloset met inbouwreservoir, een luxe wastafelmeubel en een designradiator. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld. SLAAPKAMER I Grote slaapkamer (ca. 4.40 x 4.70 m) met zicht op het terras en tuin. Deze kamer staat in verbinding met de badkamer. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 5.70/4.40 x 3.45 m), aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit de woonkamer toegang tot: PORTAAL Portaal waarin de meterkast (14 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot het terras, de tuin en; TOILET Toiletruimte met duoblok en fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime, lichte overloop/vide vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 5.85 x 2.90 m), aan de voorzijde gesitueerd, met dakkapel. Vervolgens toegang tot: BADKAMER II Badkamer (ca. 1.90 x 2.55 m), voorzien van een inrichting bestaand uit een ligbad, toilet en wastafel. Deze badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken. Grenzend aan de badkamer: VASTE KAST Vaste kast/cv-ruimte met toegang tot de boven de badkamer gelegen bergvliering. In deze ruimte is de cv-combiketel geplaatst (Remeha 2023). TUIN De woning is omringd door een tuin. Aan de achterzijde treft u een tuin, grenzend aan de eetkamer/keuken. In deze tuin is een klein terras aanwezig. Aan de andere zijde, de kant van de Kapelstraat, ligt de hoofdtuin. Deze brede tuin, die op het Zuiden gesitueerd is, is fraai aangelegd, biedt onder andere een volwassen beplanting en een groot, aan de woning grenzend terras. De garage kunt u vanuit deze tuin met een loopdeur benaderen, de (stalen) garagedeur treft u aan de andere kant. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.