Kastanjestraat 24814 BA BredaTuinzigt

Welkom aan de Kastanjestraat! Willen jullie wonen op loopafstand van het stadscentrum van Breda? Zoeken jullie een grote woning met een royale woonkamer, twee slaapkamers en een heel erg grote zolder verdieping? En zoeken jullie daarbij ook een lekkere, diepe achtertuin? Hebben jullie bovendien ruimtelijk inzicht en twee rechterhanden, en kunnen die rechterhanden maken wat jullie ogen zien (of laten maken)? Dan is deze royale woning aan de Kastanjestraat in Breda perfect voor jullie! Deze royale drie onder-een-kap woning voldoet aan al die kenmerken. De woning heeft een doorzon-woonkamer en een aparte keuken, een diepe achtertuin en op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer. En je word compleet verrast door de enorm grote zolderverdieping. Nu is dat een grote open ruimte, maar met wat ruimtelijk inzicht en creativiteit is hier ruimte voor een prachtige ruime leefverdieping met bijvoorbeeld een vide of twee extra slaapkamers, of een slaapkamer en een badkamer. Mogelijkheden genoeg! De woning bevind zich in een rustig woonerf op loopafstand ven het bruisende stadscentrum van Breda. Alle winkels, gezellige terrassen, restaurants, bioscopen en theater zijn dus binnen handbereik. Maar ook diverse busverbindingen zijn binnen luttele minuten te bereiken en de A16 en de A58 zijn zeer dichtbij. Ook scholen en sportfaciliteiten liggen om de hoek. Kortom – een meer dan uitstekende ligging! Achter de woning bevindt zich op dit moment het voormalig winkelcentrum “De Lunet”. Dit leegstaand winkelcentrum met daarbij een groot parkeerterrein word volledig opnieuw ontwikkeld waarbij er nieuwe woningen en appartementen zullen worden gerealiseerd in de vorm van grondgebonden woonruimtes als ook een verdiepingenbouwstijl voor appartementen. Ook zullen daarbij ruime parkeervoorzieningen komen, plus een zeer uitgebreide wandelpromenade die zal aansluiten aan de dan autoloze Kastanjestraat. Dit ambitieuze woonproject zal een enorme impuls geven aan dit gedeelte van de wijk die daardoor nog veel aantrekkelijker word! Een van de grootste voordelen van dit ambitieuze woonproject is dat ook de Kastanjestraat zal worden afgesloten voor auto verkeer vanaf beide zijden, zowel vanaf de Tramsingel en vanaf de Hazelaarstraat. Vanaf dat moment is de verkeerssituatie voor de deur van de drie woningen in de Kastanjestraat totaal anders en heerlijk rustig. De Kastanjestraat zal een uitloper vormen van de wandelpromenade die een centrale en verbindende rol heeft in het fraaie bouwproject “De Lunet”. De ontsluiting voor autoverkeer vanuit en naar de Hazelaarstraat / Kastanjestraat zal dan door de wijk plaatsvinden. Dat is veel veiliger dan de huidige ontsluiting naar de Tramsingel, zo kort op het kruispunt. Nieuwsgierig geworden? Maakt u dan een afspraak voor een bezichtiging. BEGANE GROND Hal/Entree Hal/Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, doorgang naar de royale woonkamer en de keuken. In de hal is de meterkast geplaatst met onder meer een 3x25A aansluiting, er is toegang tot de woonkamer en de keuken en in de hal bevinden zich de toiletruimte en een kelderkast. De hal is voorzien van een tegelvloer en deels wandlambrisering. De toiletruimte is deels betegeld met wandtegels en ingericht met een staand toilet met stortbak. Woonkamer Het eerste wat opvalt in deze ruimte is de fraaie houten vloerafwerking en het vele licht in de woonkamer. Omdat de woonkamer over de volledige lengte van de woning loopt profiteer je optimaal van het grote raam aan de voorzijde en de ramen en Franse tuindeuren aan de achterzijde. Het vloeroppervlak is ruim 26 m2 groot waardoor er alle ruimte is voor een aparte zithoek en eetgedeelte. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de woonkamer heerlijk in verbinding staat met de tuin. Keuken De keuken is afgescheiden van de woonkamer, maar als men dit wil is dit eenvoudig aan te passen door de muur tussen de woonkamer en de keuken door te breken en een schitterende open keuken te realiseren. Op dit moment is de keuken ingericht met een eenvoudige opstelling tegen de wand met voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken loopt men direct de tuin in. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het noorden. Doordat de tuin heel diep is geniet je volop van zon in de tuin en een groot voordeel is dat de zon niet direct tegen de achterzijde van het hele huis schijnt waardoor de woonkamer en slaapkamers lekker koel blijven. De tuin is nu ingericht met voornamelijk straatwerk en een berging van 24 m2 aan de achterzijde, maar biedt veel ruimte voor allerlei verschillende indelingen. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap leidt je bovendien naar de tweede verdieping. Op de overloop is een vaste kast die ruimte bied voor bijvoorbeeld een tweede toilet of aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste inbouwkast. Het vloeroppervlak van deze ruimte is ongeveer 10 m2. Op de vloer ligt een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is voorzien van witte houten schrootjes. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Deze slaapkamer heeft twee ingebouwde vaste kasten en een vloeroppervlak van 13 m2. Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De wanden zijn deels betegeld en voor het warme water van de wastafel is er een close-in boiler. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is momenteel een zeer ruime open ruimte maar de verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld twee slaapkamers, of een slaapkamer met een eigen badkamer. Maar ook een zeer ruime woonverdieping met eventueel een vide behoort tot de mogelijkheden. Aan de tuinzijde heeft de tweede verdieping een dakkapel. Deze verdieping laat zich eenvoudig uitbreidden door een veel royalere uitbouw/dakkapel. Tevens kan men aan de straatzijde een aantal kantelramen voorstellen die veel licht en ventilatie zullen brengen. De vloer van deze verdieping heeft een laminaat afwerking. BIJZONDERHEDEN • Zeer ruime woning • Mogelijkheid voor 4 slaapkamers, twee badkamers en twee of drie toiletten • Op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda • Het centraal treinstation en busverbindingen zijn om de hoek • Energielabel E met goede mogelijkheden om de woning flink te verduurzamen • De wijk is enorm in ontwikkeling mede door de achtergelegen nieuwbouw • Parkeren kan middels vrij parkeren • Huisarts en tandarts vind men in de buurt • Een scala van winkels op loopafstand • Sport en recreatie op loopafstand • Snelwegen A16 & A58 zijn zeer dichtbij • Drie maal 25 A elektra aansluiting in de meterkast