Kijsveld 484816 JN BredaDoornbos-Linie

KORTE OMSCHRIJVING Welkom bij Kijsveld 48: Jouw nieuwe thuis in ons mooie Breda Ontdek de perfecte balans tussen ruimte, comfort en locatie in deze charmante hoekwoning aan Kijsveld 48 in Breda. Met energielabel C, vier slaapkamers en een extra grote achtertuin, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven. Ruimte en rust in de stad Een van de grootste voordelen van deze woning is de extra grote achtertuin dankzij de zijtuin. Hier ervaar je een gevoel van ruimte en vrijheid, ideaal voor ontspanning, spelen of tuinieren. Of je nu van zonnige zomerdagen geniet of een gezellige barbecue organiseert, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een garage, perfect voor het parkeren van je auto of als extra opslagruimte. Comfort en duurzaamheid Met muur-, dak- en vloerisolatie is deze woning goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. De vier slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De open uitkijk aan de voorzijde zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en laat volop natuurlijk licht binnen. Ideale ligging Kijsveld 48 ligt in een rustige omgeving, waar je kunt genieten van de rust en stilte na een drukke dag. Tegelijkertijd ben je fietsend zo in de bruisende binnenstad van Breda, waar je kunt genieten van winkels, restaurants en culturele activiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan; de supermarkt ligt op loopafstand, net om de hoek. En last but not least: je kan lopend naar het NS station. Ben je klaar om Kijsveld 48 jouw nieuwe thuis te noemen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige hoekwoning en laat je inspireren door alles wat dit huis en de omgeving te bieden hebben. Jouw nieuwe begin in Breda wacht op je! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, handige trapkast (met de verdeler van de vloerverwarming) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje, inbouw spot en ventilatie. Woonkamer, met lekker uitzicht (ruimtelijk gevoel) aan de voorzijde, loopdeur naar de tuin en met de open keuken. Open keuken (2019), met kook schiereiland, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, oven, vaatwasser en volop bergruimte. Er is een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en walk-in-closet. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde Badkamer (bouwjaar onbekend), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ruim ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met klein dakraam, wasmachine aansluiting, plek voor droger, de Cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5,2020, eigendom), bergruimte achter (knie)schotten en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en bergruimte achter (knie)schotten. TUIN Voortuin, gelegen op het westen, met handbedienbaar zonnescherm en deels verbonden met de zijtuin. Zijtuin deels met de oprit (verbonden met de voortuin) en deels verbonden met de achtertuin te bereiken via dubbele openslaande deuren. Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, deels verbonden met de zijtuin, elektra, de garage en 'zij-om' via 2 houten openslaande deuren (die toegang geven aan de garage). Er is altijd een plekje in de zon te vinden. GARAGE Stenen garage, met elektra en elektrisch bedienbare kanteldeur. OPRIT Handige oprit, met plek voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het (kleine) dakraam heeft enkele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- (1 wand behangen) en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - De begane grond heeft aan de achterzijde elektrische rolluiken; - De eerste verdieping heeft overal rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch en 1 handmatig (i.v.m. brandveiligheid); - De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming (het tegel gedeelte en op het toilet), verdeeld in 2 gedeeltes (toilet los van de rest); - De vloer is in 2019 geïsoleerd, de buitenmuren oktober 2022 en het dak 2024 (van binnenuit met piepschuim blokken); - Er is een glasvezel aansluiting; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 1.393 m3 - Elektra: 2.748 KwH Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.