Klaverweide 274816 JT BredaDoornbos-Linie

Ben je op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden tot verbouwen en verduurzamen? Deze woning is voorzien van veel ruimte, voor- en zonnige achtertuin met achterom. Dichtbij zowel het treinstation als het centrum van Breda, en gelegen in alle rust aan een ruim groen plantsoen. Bouwjaar 1961 Inhoud ca. 350m³ Woonoppervlakte ca. 88m² Perceel 159m² Berging ca. 7m² LIGGING Binnen loop- en fietsafstand vind je diverse winkels, waaronder die aan de Baliëndijk en het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht. Bovendien zijn er in de directe omgeving verschillende scholen beschikbaar, zoals basisschool Liniedoorn, Curio, Newman en Avans, evenals diverse sportfaciliteiten. Op de fiets sta je tevens binnen een paar minuten in het bruisende stadscentrum van Breda met al haar terrassen, horeca en winkels. Het centraal station is eveneens goed bereikbaar als ook de Noordelijke rondweg die je richting de A16, A27 en A59 navigeert. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Alle kozijnen zijn in hout uitgevoerd met enkele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een Vaillant combiketel (2024). Er dient rekening gehouden te worden met modernisatie! TUIN De achtertuin is voorzien van een gazon en deels bestraat en is onderhoudsvriendelijk te noemen. Overdag heb je heerlijk zon in je tuin door zijn ligging op het westen. Het zonnescherm geeft uitkomst om nog wat schaduw te hebben. Achterin de tuin ligt de stenen berging deze is voorzien van electra en voldoende bergruimte. Tevens is er een achterom aanwezig welke uitkomt op een afsluitbare brandgang. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met toegang tot een verdiepte trapkast met meterkast, toiletruimte met staand closet, dichte keuken en de woonkamer. In deze fijne doorzon woonkamer (afm. ca. 8.19 x 3.58m) heb je veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De dichte keuken (afm. ca. 3.37 x 2.06m) is eenvoudig en staat in rechte opstelling, voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, diverse lades en onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en wasruimte. Slaapkamer I (afm. ca. 2.99 x 3.56m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vast kast. Ruime slaapkamer II (afm. ca. 3.70 x 3.56m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vast kast. Slaapkamer IV (afm. ca. 3.38 x 2.09m) gelegen aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (afm. ca. 1.08 x 2.09m) beschikt over een ligbad en wastafel. Vaste kast op de overloop met de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap heeft u toegang tot de grote zolderverdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-apparatuur (Vaillant bj. 2024). Er is voldoende mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. Plaats hier bijvoorbeeld een dakkapel of groot dakraam. Tevens zijn er mogelijkheden voor het maken van knieschotten met extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Het treinstation is binnen enkele fietsminuten bereikbaar; - Vlakbij het bruisende stadscentrum van Breda! - Nabij de Noordelijke rondweg die je richting de A16, A27 en A59 brengt; - Een groenstrook tot aan de straat maakt het kindvriendelijk wonen; - Veel potentie in waardevolle modernisering en verduurzaming!