Kleine Vos 44814 VD BredaWesterpark

Ruime, instapklare tussenwoning gelegen op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk ‘Westerpark’. Opvallend is de vrije ligging aan zowel de voor- als de achterzijde wat zorgt voor veel privacy. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en meerdere airco units (energielabel A). De zonnige en verzorgde achtertuin heeft een achterom evenals een vrijstaande vergrootte stenen berging (2008). De woning heeft 3 ruime slaapkamers en heeft de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. Een winkelcentrum, (basis- en middelbare) scholen, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Breda zijn op korte afstand gelegen! Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 390 m³ Woonoppervlakte ca. 110 m² Perceeloppervlakte 156 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ in een brede woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Op korte (fiets)afstand bevindt zich een overdekt buurtwinkelcentrum. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Hier vindt u o.a. het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. (basis- en middelbare)scholen zijn eveneens binnen handbereik. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is met goede materialen gebouwd en volledig geïsoleerd door de aanwezigheid van kunststof kozijnen (volledig voorzien van elektrische rolluiken) dubbele beglazing (HR ++) en dak- vloer- en spouwmuurisolatie. De woning scheidende muur met de buren is met een spouw opgetrokken hetgeen zorgt voor een optimale onderlinge geluidsisolatie. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water door een hoog-rendement CV-ketel (merk Remeha, bj. 2013). Tevens is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, meerdere airco units die zorgen voor verwarming en verkoeling. De woning beschikt over een definitief energielabel A. TUIN/BERGING: De woning is voorzien van een fraaie aangelegde voortuin met pad naar de voordeur. Verzorgde achtertuin, hier treft u een terras, borders met volwassen beplanting, waterpunt en electra. Achterin de tuin is de berging gelegen, deze is in 2008 in steen opgetrokken en vergroot. Hier treft u tevens electra en de achterom. INDELING BEGANE GROND Hal met entree en toegang tot de meterkast en de woonkamer; Grote Z-woonkamer voorzien van airco; bestaande uit een ruime zithoek (afm. ca. 4.99 x 3.62m) aan de voorzijde, hier treft u tevens een trapkast met veel bergruimte; Ruime eethoek aan de achterzijde van de woning (afm. ca. 4.57 x 3.00m); open keuken (bj. 2017)aan de achterzijde met L-keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten, composiet werkblad, 1 1/2 spoelbak, elektrisch kookplaat, afzuigkap (met afvoer naar buiten), combi-oven, (losse) koel-vriescombinatie en vaatwasmachine; tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, en toiletruimte met staand closet en fonteintje; De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer en spachtelputz wandafwerking. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers en de badkamer, de gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en airco (afm. ca. 4.12 x 2.96m); slaapkamer II aan de achterzijde (afm. ca. 4.12 x 2.68m); Fraaie volledig betegelde badkamer (afm. ca. 1.80 x 3.12m) gelegen in de midden van de verdieping voorzien van kunststof ligbad, douchecabine met regendouche, wastafel, los meubel en staand closet. TWEEDE VERDIEPING Overloop met opstelplaats van de CV-ketel, aansluiting wasapparatuur, vaste kast en veel bergruimte achter de knieschotten, een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval; Ruime slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning met verrassend hoog plafond (afm. ca. 3.10 x 2.97m); BIJZONDERHEDEN - De woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en is met recht instapklaar te noemen; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing tevens volledig voorzien van elektrische rolluiken; - Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (voorjaar 2023 geplaatst), energielabel A. - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met grote stenen berging; - Zowel de woonkamer als slaapkamer zijn voorzien van airco's (in 2022 geïnstalleerd) om te koelen of verwarmen; - Goed onderhouden woning gelegen op een fijne locatie met een vrij uitzicht en alleen bestemmingsverkeer;