Kleine Vos 54814 VD BredaWesterpark

In de kindvriendelijke wijk ‘Westerpark’ gelegen instapklare tussenwoning met energielabel B. Deze keurig onderhouden woning is voorzien van een woonkamer met open keuken, diepe achtertuin, 3 ruime slaapkamers en een groen uitzicht aan de voorzijde. De Kleine Vos is een brede woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Op korte (fiets)afstand bevindt zich een overdekt buurtwinkelcentrum. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Hier vindt u o.a. het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. (Basis)scholen zijn eveneens binnen handbereik. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. INDELING Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Hal met laminaatvloer, garderobehoek en twee vaste kasten met daarin de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een speelse Z-indeling en is voorzien van een laminaatvloer, vaste trapkast, airco en open keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenhal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en de keukeninrichting (uit 2020) bestaat uit een hoekopstelling met zwarte spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten maar doordat de tuin ca. 11.60 m. diep is heb je hier vrijwel de hele dag zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders. Vanuit hier heb je toegang tot de achterom en een vrijstaande berging met elektra. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met vloerbedekking, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inloopkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, separate douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop met laminaatvloer is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE 2024), bergruimte achter de knieschotten en een grote vaste kast welke thans in gebruik is als walk-in-closet. De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, airco en verrassend hoog plafond. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B. - De houten kozijnen zijn in 2023 opnieuw geschilderd. - De voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken. - De keuken is in 2020 geplaatst. - De dakbedekking van de berging is in mei 2024 vernieuwd. - Zowel de woonkamer als slaapkamer 3 zijn voorzien van airco's om te koelen of verwarmen. - De CV-combiketel is april 2024 vervangen waarbij ook het rookgasafvoer is vernieuwd. - De riolering is in mei 2019 vernieuwd, deze bleek bij de bouw niet goed te zijn aangelegd.