BlikvangerWonen in het karakteristieke zusterhuis op Landgoed Klokkenberg!

Omschrijving

Welkom bij Klokkenberg 122: een unieke woonervaring in het karakteristieke Zusterhuis op Landgoed de Klokkenberg! Wonen op dit bijzondere erfgoed is werkelijk iets speciaals. Wat ooit het grootste sanatorium van Nederland was en gebouwd in 1953, is in 2018 / 2019 volledig omgetoverd / getransformeerd tot een super toffe woonplek in Breda Zuid. Hier omringen prachtige architectuur en historische details je dagelijks leven, terwijl je geniet van een schitterende & rustgevende omgeving vol natuur. De hoekwoning aan Klokkenberg 122 ademt sfeer en authenticiteit. Het originele trappenhuis is bewaard gebleven, wat direct een uniek karakter geeft aan deze woning. Met hoge plafonds en authentieke elementen biedt deze woning een lichte, ruime living met open keuken en een royale tuin op het zonnige zuiden. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een derde op de tweede verdieping. Daarnaast heeft de woning 21 zonnepanelen, is optimaal geïsoleerd en heeft een carport met plek voor twee auto's: duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Vanuit deze locatie wandel je zo het prachtige & rustgevende Mastbos in of langs de Mark in het schitterende Markdal. En voor de bruisende sfeer van het pittoreske Ginneken en het historische centrum van Breda met al haar culturele, culinaire en uitgaansmogelijkheden, spring je zo op de fiets. Klokkenberg 122 biedt een zeldzame kans om te wonen in een historische omgeving, met alle moderne gemakken en de natuur als je achtertuin. Kom zelf deze unieke woonplek ontdekken: plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van deze parel op Landgoed de Klokkenberg! Een getransformeerde woning betekent een ideale combinatie met de sfeer van toen met de gemakken van nu! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), handige trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met de open keuken en openslaande tuindeuren. Open & moderne keuken, met kook- & spoeleiland, rvs werkblad, grote koelkast, grote vriezer (7 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, rvs spoelbak, 2x combi oven/magnetron, waarvan 1 met stoomfunctie, vaatwasser en bergruimte. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, het toilet en de badkamer. De ruime overloop is ideaal geschikt voor bijvoorbeeld een (extra) werkplek en bergruimte en kan ook makkelijk omgezet worden naar een extra slaapkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met bergruimte onder de trap naar zolder. Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. ZOLDER VERDIEPING Open zolderslaapkamer III, met dakkapel , wastafel (koud en warm water) en toegang tot de technische ruimte. Handige technische ruimte, met de Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HReco 36 CW5, eigendom, 2019), warmte-terugwin installatie (Brink Renovent Excellent, eigendom, 2019), wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat praktische bergruimte die ook voor was ophangen en/of strijken gebruikt kan worden bijvoorbeeld. TUIN Aan de voorzijde, tegen de gevel, zit een waterpunt. Zijtuin, met mogelijkheid voor het plaatsen van een overkapping voor fietsen. Achtertuin, gelegen op het zuiden (zzo), met waterpunt, de berging, een toffe overkapping en met de achterom. BERGING / KLEINE GARAGE Houten berging / garage, met elektra, de omvormer van de zonnepanelen, loopdeur en kanteldeur. CARPORT Handige carport, met plek voor 2 auto's naast elkaar en 1 elektrisch laadpunt (blijft achter). BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele (HR++) beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van gietvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving voor bewoners en voor bezoekers is er een grote parkeerplaats bij de ingang; - Een getransformeerde woning: een ideale combinatie met de sfeer van toen met de gemakken van nu!; - Optimale isolatie; - De eerste verdieping heeft aan de achterzijde en zijkant luifels / zonneschermen; - Er liggen 21 zonnepanelen met 400 Wp per stuk; - Er is een glasvezel aansluiting; - De woning heeft op de begane grond en eerste verdieping vloerverwarming en op zolder radiatoren; - De kamers hebben ingebouwde coax- en utp-aansluitingen; - De kamers op de eerste en zolderverdieping hebben allemaal een raam met een hor; - De woning heeft een Cv-ketel, warmtepomp en een warmte terugwininstallatie; - Landgoed De Klokkenberg en daarmee ook deze woning vallen onder de Rijksmonumentenwet; - Voor de woning is geen energielabel aangevraagd, dit is niet verplicht bij monumenten; - Als eigenaar van deze woning betaalt je maandelijks een bedrag van circa € 60,- aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en circa € 61,- aan de stichting Rijksmonument Sanatoruimgebouw de Klokkenberg. Alle eigenaren zijn lid van beide stichtingen en dus mede-eigenaar van het monument en van het landgoed. Daarnaast is er per bouwdeel een eigen vereniging van eigenaren. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 144 m3 per jaar, dit is na gebruik van de warmtepomp Elektra: is geen indicatie van, er wordt meer opgewekt dan er gebruikt wordt; Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.120
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN H 2588
Kadastrale kaart
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
153 m² (15,30 meter diep en 10,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 64

  • Bekijk foto 1 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 2 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 3 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 4 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 5 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 6 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 7 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 8 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 9 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 10 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 11 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 12 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 13 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 14 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 15 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 16 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 17 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 18 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 19 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 20 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 21 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 22 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 23 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 24 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 25 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 26 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 27 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 28 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 29 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 30 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 31 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 32 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 33 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 34 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 35 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 36 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 37 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 38 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 39 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 40 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 41 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 42 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 43 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 44 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 45 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 46 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 47 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 48 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 49 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 50 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 51 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 52 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 53 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 54 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 55 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 56 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 57 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 58 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 59 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 60 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 61 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 62 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 63 van Klokkenberg 122
  • Bekijk foto 64 van Klokkenberg 122

Plattegronden 5

© 2001-2024 funda