Kolenbranderstraat 144813 CL BredaPrincenhage

Zoek je een ruim huis met vier slaapkamers en een garage in een kindvriendelijke wijk? En zie je klussen als een uitdaging om er een mooi en modern huis van te maken? Dan is dit misschien wel jouw droomhuis! Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer van circa 52 m² groot, vier slaapkamers, een garage, een voortuin, een achtertuin en een oprit. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de twee basisscholen, een groot speelveld en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde L-vormige woonkamer is circa 52 m² groot. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. De aanbouw heeft een lichtkoepel, dit geeft extra lichtinval. Vanuit de woonkamer is via een tuindeur de achtertuin te bereiken. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een (grote) koelkast, een (grote) vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 15,5 m², 12,5 m² en 7 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en een wasmachineaansluiting. De aan de achterzijde gelegen, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchegelegenheid, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de HR-ketel en een dakraam aan de achterzijde. De royale zolderkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot aan de voor- en achterzijde. Installaties De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2011. Voorzieningen De achterdeur van de woonkamer heeft een handbediend rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch rolluik. Bouwkwaliteit De begane grond beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Garage De aangebouwde stenen garage is circa 17,5 m² groot. Deze garage heeft elektra, een tuindeur, een waterpunt en een elektrische roldeur (met afstandsbediening). Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit voor twee auto’s. De woning heeft een voortuin met lei-perenbomen. De achtertuin heeft sierbestrating, een gazon, vaste beplanting en twee terrassen. Ligging De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal van het zeil in de slaapkamers in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.