Korte Hil 24822 AK BredaHeksenwiel

Vrijstaande woning met A-label, garage, serre, houten berging, rondom tuin en luxe afwerking. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning ligt in de rustige woonwijk Heksenwiel. De woning heeft, een royale oprit, een garage en een fraaie aangelegde tuin rondom. Woonoppervlakte van circa 140 m², een inhoud van 580 m³ en een perceelgrootte van 495 m² biedt deze woning veel ruimte en comfort. Beschikbaar per 15 juli 2025. Locatie De woning is gunstig gelegen: • Dicht bij landgoed Burgst. • Op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel. • Nabij recreatiegebied de Asterplas en het Haagse Beemdenbos. Indeling Begane grond • Entree/hal: Trap naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (2023), toilet met duocloset en fonteintje. • Woonkamer: Royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 48 m²) met toegang tot een eigentijdse tuinkamer/serre. • Tuinkamer/serre: Voorzien van een doorlopende tegelvloer, glazen schuifwand en een dak dat deels geopend kan worden. • Keuken: Luxe L-vormige keuken (2018) met: o Trespa werkblad en geïntegreerde spoelbak. o Quooker en waterontharder. o Miele-apparatuur: 5-pits kookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, en koel-vriescombinatie. • Garage: Elektrische deur, tegelvloer, wateraansluiting en toegang tot de tuin. • Tuin: Fraai aangelegd, deels op het zuiden. Inclusief een nieuwe houten berging (4.90 x 2.90 m) met elektra. Eerste verdieping • Overloop: Met airconditioning. • Slaapkamers: o Voorzijde: Ruime kamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig terug te brengenen). o Achterzijde: Ouderslaapkamer met schuifkastenwand, 2 Velux-dakramen, en veel opbergruimte achter het knieschot. • Badkamer: Modern, met: o Inloopdouche met regendouche. o Dubbel wastafelmeubel. o Hangend toilet. o Elektrische vloerverwarming en decorradiator. Tweede verdieping • Zolder met veel licht dankzij raamkozijnen aan beide zijden. • Voorzieningen voor HR-combiketel (2007), airco (2023), en wasmachineaansluiting. • Slaapgelegenheid en mogelijkheid tot creëren van 1 of 2 extra slaapkamers. Bijzonderheden • Compleet isolatiepakket. • Voorzien van 10 zonnepanelen (opbrengst ca. 3000-3300 kWh/jaar). • Airco/verwarming geplaatst op meerdere verdiepingen (2021, 2023). • Dak gereinigd en gecoat (2023). • Serre met zonwerende folie (2023). • Elektrisch bedienbare rolluiken op Velux-dakramen. • Binnen- en buitendeuren vernieuwd (2022, begane grond). • Ruime oprit en overdekte entree. Parkeren: In de garage en op eigen terrein is er de mogelijkheid tot parkeren. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig in nabije omgeving. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Omgeving: De woning is gelegen in de deelwijk Heksenwiel van de Haagse Beemden. De wijk is zeer gevarieerd opgebouwd met veel groenvoorzieningen, recreatie- en sportmogelijkheden. De recreatieplas "Asterd", het Haagse Beemdenbos en de groene long "Landgoed Burgst" zijn nabij en bieden de recreanten, wandelaars en fietsers veel mogelijkheden. In de zeer nabije omgeving bevinden zich een groot winkelcentrum (Heksenwiel) van circa 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Heijn, Kruidvat, Zeeman, kledingzaken en restaurants. Tevens in de nabijheid een kerk, bibliotheek, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, een sporthal en sportvelden en tennisbanen. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, asbest en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.