Loopschansstraat 404817 KV BredaBrabantpark

Karakteristieke, vooroorlogse erkerwoning. Het betreft een opknapper, maar met alle authentieke elementen zoals de woonkamer ensuite met erker aan de voorzijde en de schuifdeuren met glas in lood, een vestibule met glas in lood, paneeldeuren, granito vloeren etc. De woning dient echter ingrijpend te worden gemoderniseerd en verbeterd en verkeert nog geheel in de oorspronkelijke staat. De woning beschikt ook nog niet over een badkamer. Na renovatie kunt u als resultaat beschikken over een prachtige vooroorlogse erkerwoning waarbij de authentieke elementen kunnen worden gecombineerd met een hedendaagse moderne afwerking! De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van ca. 145 m², een inhoud van ruim 500 m³ en een achtertuin met een gunstige ligging op het westen. De woning is omstreeks 1928 gebouwd en is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum van Breda en dicht bij het centraal station. Indeling: Begane grond: Entree/vestibule met glas in lood ramen en toegang de gang met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met elektra en toiletruimte; woonkamer en suite met schuifdeuren voorzien van ruitjes in roedeverdeling en enkele glas in lood ruitjes, vaste kasten aan weerszijde. De voorkamer is ca. 4.00 x 3.65 m. en is voorzien van een erker met glas in lood aan de voorzijde en een marmeren hoekschouw met gaskachel en de achterkamer is ca. 4.50 x 3.65 m. en voorzien van openslaande tuindeuren met glas in lood bovenlichten en een marmeren schouw met gaskachel. De keuken (ca. 3.00 x 2.00 m.) aan de achterzijde is voorzien van een deur met toegang tot de achtertuin, een vaste vitrinekast, granitovloer een een zeer eenvoudige inrichting. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt uitstekende privacy. Achterin de tuin is een berging geplaats (ca. 4.85 x 1.85 m.) en er is ontsluiting aan de achterzijde via de achterom naar de openbare weg. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte en dichte trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 4.00 x 3.70 m.) met erker, 2 inbouwkasten waarvan in 1 kast een wastafel met marmeren achterwand is geplaatst en een natuurstenen hoekschouw is geplaatst met gaskachel; slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 2.00 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 4.05 x 3.70 m.) met 2 inbouwkasten en wastafel met marmeren achterwand; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.00 m.). Deze laatste slaapkamer is qua afmeting en plaats een logische keuze om te worden bestemd tot badkamer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zeer ruime open zolderruimte (ca. 5.80 breed x 5.90 m. tot de 1.50 looplijnen) met dakkapelletje aan de voorzijde. De zolder biedt ruimte voor twee slaapkamers en eventueel een tweede badkamer. Omgeving: De woning ligt op kort afstand ten oosten van het stadscentrum van Breda. De wijk kent twee kleinere winkelcentra aan de Hooghout en aan de Epelenberg en een groter winkelcentrum op loopafstand aan het Brabantplein. Dit plein is in 2005 opgeknapt. De Hogeschool Breda University of Applied Sciences bevindt zich in het hart van de wijk en midden in Brabantpark ligt een groot park met een eendenvijver, waarin in 2005 een kleine stroomversnelling is aangelegd. Daarnaast bevat het park een groot sportveld en twee kleine speeltuintjes. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. In verband met het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen en tevens zal er een "niet bewonersclausule" worden toegevoegd. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.