Maaibeemd 914824 ND BredaGageldonk

Zeer fraaie, uitgebouwde en geheel gemoderniseerde en op eigentijdse wijze afgewerkte, met garage geschakelde hoekwoning. De garage is v.v. een bergzolder en de woning beschikt over een ruime woonkamer van ca. 50 m², een luxe keuken, 2 slaapkamers, een walk-in closet en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een ruime zolderslaapkamer op de 2e verdieping. Woonoppervlakte ca. 120 m², bouwjaar omstreeks 1984. De woning is aan de achterzijde gelegen aan een waterloop met veel groen en geen directe bebouwing waardoor er gevoel van vrijheid en optimale privacy aanwezig is. Aanvaarding per 1 mei 2025. De woning is in 2021 voorzien van kunststof buitenkozijnen met H.R. ++ glas en dus zeer onderhoudsarm. In 2021 zijn tevens 12 zonnepanelen geplaatst en het dak is nog extra na-geïsoleerd en de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van moderne pvc vloeren met vloerverwarming en de 2e verdieping is eveneens afgewerkt met een pvc vloer. Het gehele pakket aan extra energiebesparende voorzieningen zorgt er voor dat de woning zeer energiezuinig is en beschikt over een energielabel A. Nog enkele punten om te vermelden: - Alle binnenwanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk - De oprit en achtertuin zijn opnieuw aangelegd - De garage is voorzien van een elektrisch te bedien garagedeur - Elektra is vervangen en zeer v.v. van een zeer uitgebreide groepenkast - Buitenstroompunten en buitenkraantje aanwezig - Toilet begane grond vernieuwd Kortom de gehele woning is op alle onderdelen aangepakt en op eigentijdse wijze afgewerkt en mag met recht INSTAPKLAAR worden genoemd! Indeling: Entree/hal met meterkast met zeer uitgebreide groepenkast, garderobekast, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; royale, uitgebouwde woonkamer met trapkast en twee in de aanbouw geplaatte dakramen zorgen voor extra lichtinval. Een brede schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met luxe U-inrichting voorzien van werkblad met geïntegreerde keramische spoelbak v.v. ééngreeps mengkraan, een Smeg rvs kookfornuis met inductie kookplaat en brede oven, een schuin geplaatste grafiet afzuigkap, een ingebouwde vaatwasmachine en een grote koelkast. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming. De achtertuin is recentelijk opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe tuindelen en is ca. 14 meter diep en ruim 9 meter breed. De tuin grenst met een tussenstrook van de gemeente aan een waterloop en biedt uitzicht op veel groen (bomen en struiken en geen directe achterburen) waardoor er sprake is van optimale privacy! De ruime garage is aan de zijkant aangebouwd en voorzien van een elektrisch te bedienen nieuwe garagedeur en via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. Aan de achterzijde van de garage is een sfeervolle overkapping geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping: slaapkamer aan de voorzijde (ca.3.35 x 3.05 m.); slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.75 x 3.35 m.) met open doorgang/toegang tot de ruime walk-in closet (voorheen slaapkamer); met moderne tegels geheel betegelde, op eigentijdse wijze afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en een aparte handdouche, wastafelmeubel met design opzet wastafel en een hangend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime open zolderkamer met dakraam aan de achterzijde en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is van uit de binnenzijde extra na-geïsoleerd en voorzien en zoals de overige wanden in de woning zijn ook hier de wanden en schuine daken keurig afgewerkt met glad stucwerk en zijn de schuine daken voorzien van inbouwspots. Omgeving: De woning ligt op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met o.a. een grote Jumbo en op 10 minuten rijden van winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels. In de buurt van de woning zijn meerdere scholen, sportvelden, speeltuinen, recreatieplas “De Asterdplas” en natuurgebieden zoals het landgoed Burgst en het Haagse Beemdenbos met een daarachter gelegen poldergebied met fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De wijk Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.