Magnoliastraat 444814 CR BredaTuinzigt

Welkom bij Magnoliastraat 44, een instapklaar woonhuis met een royale oppervlakte van 105 vierkante meter. Deze woning, gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt, is perfect voor zowel alleenstaanden als stellen of gezinnen met kinderen. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda, en vind je scholen en winkels praktisch om de hoek. Een ideale locatie met gratis parkeren voor de deur én een nieuw park in wording aan de overkant. Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je direct in een gezellige woonkamer die is voorzien van een fraaie houten vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De open moderne en strakke keuken, in een praktische L-opstelling geplaatst, grenst aan de achtertuin en is compleet uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer met drie lades en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt veel lichtinval, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde rust en privacy biedt. De stijlvolle moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet met sanibroyeur. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, waardoor je geniet van extra ruimte en lichtinval. Daarnaast vind je hier veel opbergruimte. Via een deur heb je toegang tot een praktische wasruimte, tevens bevindt zich hier de CV-ketel. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een houten berging en een veranda op het westen, ideaal voor lange zomeravonden. Via de achterom bereik je eenvoudig de straat. Omgeving Het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek, wat boodschappen doen een fluitje van een cent maakt. Voor een gezellige lunch of een avond uit hoef je niet weg ver te gaan; de restaurants en cafés van het centrum van Breda liggen slechts op enkele minuten loopafstand. Bereikbaarheid Vanuit je nieuwe thuis aan Magnoliastraat 44 ben je met de auto snel op de A16, die een directe verbinding biedt naar steden als Rotterdam en Antwerpen. Het centraal station van Breda ligt op enkele fietsminuten, wat ideaal is voor forenzen met de trein. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de nabije omgeving. De ideale plek voor een nieuw hoofdstuk, wacht niet te lang om de mogelijkheden hier zelf te ontdekken. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en wie weet geniet je binnenkort van alles wat deze woning en zijn omgeving te bieden hebben. Bijzonderheden - Instapklaar woonhuis met een oppervlakte van 105 m² - De woning is in 2022 en 2023 fors verbouwd en verduurzaamd. De badkamer, keuken en de meeste kunststof kozijnen/deuren en ramen zijn vervangen. - Gratis parkeren direct voor de deur - Op loopafstand van het stadscentrum van Breda - Winkels en scholen om de hoek - Nieuw te realiseren park aan de overkant van de straat Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.