Maria Montessoristraat 164812 TL BredaHeuvel

Dit is uw kans om splinternieuw én volledig gasloos (energielabel A+++) te wonen! Ruime uitgebouwde middenwoning met vloerverwarming (en koeling) op alle verdiepingen. Deze woning is recentelijk opgeleverd (2021) in de nieuwbouwwijk “Nieuw-Mertersem” en hierdoor geheel instapklaar te noemen met o.a. gladde wandafwerking, een moderne keukeninrichting, badkamer op de eerste verdieping, 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. Deze woning heeft een vrijstaande houten berging, recent aangelegde achtertuin op het oosten met achterom. Bouwjaar: ca. 2020-2021; Perceeloppervlakte: 102m²; Inhoud: ca. 408m³; Woonoppervlakte: ca. 102m². De woning is gelegen op een goede locatie op het randje van de populaire woonwijken “Heuvel” en “Princenhage" op steenworpafstand van het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. Het gezellige centrum van Breda is op circa 5/10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen: - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; - Fijne ligging in het plan met vrij zicht op een speelveldje; - Hoge plafonds op alle verdiepingen met luxe hoge deuren; - Per fiets zijn alle voorzieningen dichtbij; - De woning kent een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen (HR++) en dubbele beglazing; - Energielabel A+++ en gasloos; - Een grote bergzolder op de derde verdieping; - Een eigentijdse instapklare woning in de prachtige nieuwbouwwijk “Nieuw-Mertersem” een jonge wijk waar het heerlijk wonen is! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (10 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot de toiletruimte, de living en technische ruimte. De luxe toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De toiletruimte is deels betegeld. De technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp. Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 100,33 per maand. Dit bedrag is inclusief verbruik (voorschot). De living (ca. 6.80 x 4.50m.) met open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en voorzien van fraaie PVC vloer. Middels een loopdeur en openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Voor in deze living staat de keuken opgesteld in een hoekopstelling met o.a. koelkast, RVS afzuigkap en spoelbak, inductiekoopplaat, combi-oven en vaatwasser. Eerste verdieping: Vanuit de overloop toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de ruime slaapkamer, de wasruimte en de badkamer. Badkamer (ca. 2.90 x 1.78m.) voorzien van wastafel , toilet, inloopdouche en designradiator. Grote slaapkamer I (ca. 3.24 x 4.50m.) gelegen aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte met fraaie laminaatvloer en grote raampartijen tot de grond. Tweede verdieping: Vanuit de overloop toegang tot de twee slaapkamers en de vliering welke toegang geeft tot de bergzolder. Slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.84m.) gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van fraaie laminaatvloer en via deze kamer toegang tot de vaste kast. Slaapkamer IV (ca. 3.22 x 4.50m.) gelegen aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte. De kamer is voorzien van fraaie laminaatvloer. Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder op stahoogte (ca. 6.28 x 4.50m.) met tevens plaats van de warmte-terug-wininstallatie (WTW-unit). Achtertuin: Vanuit de woonkamer te bereiken zonnige tuin (ca. 9.00 x 4.50m.) met sierbestrating, gazon, borders met vaste beplanting, een houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A+++; - Fraai uitzicht! De woning kijkt uit op een veldje; - Vrij parkeren voor de deur; - Instapklaar. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.