Mathenessestraat 314834 EA BredaYpelaar

Charmante vrijstaande woning met een royale tuin op het westen, zeer ruime multifunctionele ruimte en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning biedt een unieke combinatie van woon- en werkruimte, ideaal voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar comfort en flexibiliteit. De woning ligt in de woonwijk IJpelaar. Het centrum van Breda en het Ginneken is op loopafstand. Bouwjaar 1962, woonoppervlakte 413 m2, perceelsgrootte 1102 m2, oplevering in overleg. Op een uitstekende locatie in Breda vindt u deze zeer goed onderhouden en energiezuinige woning, die tal van mogelijkheden biedt voor zowel wonen als werken. De woning beschikt over diverse duurzame voorzieningen, waaronder 32 zonnepanelen, een warmtepomp, een HR-combiketel, en diverse airco's. Daarnaast biedt de grote multifunctionele ruimte met roldeur ruimte voor meerdere toepassingen. De woning heeft een multifunctionele indeling, met op de begane grond een ruime woonkamer, een moderne leefkeuken, een kantoorruimte die eenvoudig om te vormen is naar extra slaapkamers, en een praktische bijkeuken. De voormalige garage/opslagruimte naast het woonhuis is omgebouwd tot een sfeervolle multifunctionele ruimte, die perfect geschikt is voor verschillende doeleinden zoals een werkruimte, hobbyruimte of zelfs een evenementen ruimte. Indeling van de woning: Begane grond: - Entree met hal en trapopgang, plavuizenvloer en kelderkast met stoppenkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fase). - Ruime woonkamer met laminaatvloer en een sfeervolle speksteenkachel. - Leefkeuken met moderne keukeninrichting, inclusief koelkast (2019), Miele vaatwasser, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap. - Een lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin en het terras. - Achterportaal met doorgang naar de parkeerplaats. - Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en plaats voor de HR-combiketel met geiser. - Toilet met hangend closet en fonteintje. - Badkamer met hangend closet, urinoir en doucheruimte. - Multifunctionele kantoorruimte, die makkelijk om te bouwen is naar een of meerdere slaapkamers. - Werkkamer I en II met toegang tot de tuin. - Multifunctionele ruimte met roldeur naar de overkapping, die voor meerdere toepassingen gebruikt kan worden. Deze ruimte is voorzien van een pantry met inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasmachine. - Dames- en herentoilet en meerdere bergruimtes. - Overkapping die voor diverse doeleinden ingezet kan worden. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kleedkamer. - Twee slaapkamers aan de voorzijde. - Badkamer met inloopdouche, hangend closet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: - Voorzolder - Ruime slaapkamer met dakkapel. - Stookruimte met plaats voor de HR-combiketel (2013) en aparte geiser. Bijzonderheden: Multifunctionele ruimte (MFR): Een grote ruimte van ± 140 m² met een complete keuken, toilet, urinoir, betegelde vloer en feestverlichting. Ideaal voor diverse activiteiten en/of professioneel gebruik. Drie keukens: een Miele keuken met granieten bladen, een Miele keuken met composietblad. Een derde werkkeuken met inbouwapparatuur. Drie werkkamers: alle werkkamers met individuele verwarming. Waarvan twee met airconditioning en een grote werkkamer met vloerverwarming. Energiebesparende maatregelen: 32 zonnepanelen (13,92 kWp), overal ledverlichting. Tal van isolerende en/of geluiddempende voorzieningen zoals 3-laags glasramen. Veiligheid: bewakingscamera’s op het gehele terrein, afsluitbare oprit met hekwerk, en op meerdere plaatsen geautomatiseerde straatverlichting. Omgeving: Winkels: op loopafstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein, met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Scholen: meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, ideaal voor gezinnen met kinderen. Groenvoorzieningen: nabij het Markdal en het Mastbos, perfect voor wandelingen en buitenspelen. Gezondheidszorg: meerdere huisartsenpraktijken, tandartsen en het Amphia Ziekenhuis voor snelle toegang tot medische zorg. Openbaar Vervoer: goede verbindingen met buslijnen naar het centrum van Breda en omliggende gebieden. Bereikbaarheid: Gemakkelijke toegang tot de snelwegen A27 en A58, ideaal voor forenzen. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het plaatsen van een bod. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.