Omschrijving

Te koop: Historische en Luxe Vrijstaande Villa in het Hart van Breda Maak kennis met Meerten Verhoffstraat 5, een prachtige vrijstaande villa met een rijke geschiedenis en alle comfort die je nodig hebt voor hedendaags wonen. De villa, gebouwd in 1880 in opdracht van de Duitse Venduhouder C.J. Johlmann, is een karakteristiek en ruim juweeltje in chaletstijl. Hier vind je de perfecte combinatie van historische charme en moderne luxe. Locatie, Locatie, Locatie Deze villa is gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda, nabij het prachtige park Valkenberg en het stationskwartier. Dit betekent dat je kunt genieten van alle voordelen van het stadsleven, zoals restaurants, winkels en uitgaansgelegenheden, allemaal op loopafstand. Tegelijkertijd kun je ontspannen in de rust en sereniteit van je eigen stukje geschiedenis. Beschermd Monument Meerten Verhoffstraat 5 is niet zomaar een villa; het is een beschermd Rijksmonument volgens de Monumentenwet van 1988. Dit betekent dat je niet alleen de eigenaar wordt van een prachtig huis, maar ook van een stukje erfgoed dat bewaard moet blijven voor toekomstige generaties. Dit geeft een extra laag van betekenis aan het bezitten van deze unieke woning. Indeling van de Villa Bij binnenkomst in de villa valt direct de grandeur op. De entreehal verwelkomt je met een prachtige marmeren vloer en plafond met ornamenten, wat meteen de toon zet voor de stijl en elegantie van de rest van het huis. Via de centrale entreehal zijn de woonvertrekken te betreden. Tevens geeft de entreehal toegang tot de keuken, toilet, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Kamer I, aan de rechtervoorzijde van de woning, is op dit moment ingericht als eetkamer en biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft dankzij de lambrisering, het Engelse behang uit de 19e eeuw en het bewerkte plafond een uniek karakter. Tevens is de kamer voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de keuken via een tussenportaal. De keuken, in een L-vormige opstelling en gerenoveerd in 2024, is voorzien van moderne apparatuur en een tegelvloer. Hier kun je heerlijke maaltijden bereiden terwijl je geniet van het uitzicht op de knusse achtertuin. Tevens bevindt zich hier de ruime en praktisch ingebouwde wasruimte. Kamer II aan de linker voorzijde heeft originele eiken lambrisering en een prachtige Mechelse schouw met riante spiegel en haard. De en-suitedeuren met glas-in-looddetails en het bewerkte plafond voegen extra charme toe aan deze ruimte. Deze kamer biedt tevens een geweldig uitzicht op de voortuin. Via de schuifdeuren betreed je de kamer en suite. Kamer III, de kamer en suite, heeft een viertal ingebouwde kasten met originele paneeldeuren. Dit maakt de kamer, in combinatie met Mechelse schouw en het bewerkte plafond, tot een sfeervol geheel. De keldertoegang bevindt zich direct naast de keuken. Via een gemetselde trap kom je in de gewelfde kelder met twee ramen. De antieke rode tegels geven de kelder een nostalgische uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime hal over de volle breedte van het huis. Hier bevinden zich een viertal originele vaste kasten van de KMA, een spoelbak en de CV-ketelopstelling. Aan beide zijden van deze gang is een deur naar de voortuin c.q. achtertuin. De tuinkamer is te bereiken via deze hal en ligt aan de achterkant van het huis. Het is een lichte en uitnodigende ruimte met een deur die leidt naar de achtertuin. Deze kamer is thans in gebruik als gym. De trap naar de eerste verdieping, is bekleed met een rode wollen loper van Louis de Poortere. Deze is gelegd volgens traditionele wijze; ingenaaid en met messing roedes. De bewerkte balustrade en het kleine balkon op de eerste verdieping geven deze opgang een klassieke en rijke uitstraling. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime, lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en toegang tot de tweede verdieping. De overloop heeft een gedecoreerd plafond en is samen met de slaapkamers voorzien van een eikenhouten vloer. Slaapkamer I, gelegen aan de rechter achterzijde, is gedecoreerd met Londens behang uit de tijdgeest van het huis en voorzien van een vaste trapkast. Slaapkamer II aan de rechter voorzijde, heeft een wastafel en een origineel bewerkt plafond. Slaapkamer III bevindt zich aan de linker voorzijde van het huis. Ook deze slaapkamer heeft een origineel bewerkt plafond en een wastafel. Slaapkamer IV, gelegen in het midden van de woning aan de voorzijde heeft een zeer royaal oppervlak. Dat, samen met de schouw, functionerende haard en het origineel bewerkte plafond, straalt deze slaapkamer luxe en weelde uit. Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Het balkon is voorzien van zinken bekleding en heeft een bewerkte houten balustrade. Badkamer I, gerenoveerd in 2022, is voorzien van een regendouche, twee hand bewerkte keramieken waskommen en een designradiator. Voor extra comfort is vloerverwarming aanwezig. Badkamer II, ook gerenoveerd in 2022, is een oase van ontspanning met een regendouche, een vrijstaand bad op pootjes, dubbele hand bewerkte keramieken waskommen en een originele vaste kast met paneeldeuren. Ook in deze badkamer is vloerverwarming aanwezig. Op de tweede verdieping vind je een zeer ruime centrale zolderruimte met authentieke plankenvloer, vaste kasten en een vliering. Er zijn twee slaapkamers met wastafels en uitzicht op de voortuin. De twee vleugels, aan zowel de linker als rechterzijde van de zolder, hebben een origineel rond raam en een prachtige balkenstructuur. Buitenleven De villa wordt omringd door een prachtige tuin aan de voorzijde, ontworpen door een gerenommeerde landschapsarchitect die meerdere Nederlandse landgoederen en stadsparken heeft ontworpen. De tuin bevat een terras, verwarmd zwembad met lounge, en biedt een grande entree naar de voordeur. Ook aan de praktische kant van de tuin is gedacht: Het zwembad is aangedreven door een energiezuinige warmtepomp en de waterzuivering werkt volautomatisch. Een automatisch beregeningssysteem zorgt ervoor dat de tuin er altijd op zijn best uitziet. De dubbele haag biedt privacy en de volwassen bomen gecombineerd met bloemige groenblijvers, zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. De stadstuin aan de achterkant van het huis heeft een knusse sfeer. Door de beschutte ligging is het hier heerlijk vertoeven van het vroege voorjaar, tot in het late najaar. Deze villa is met zorg en stijl gerenoveerd. Met oog voor detail en tijdsgeest zijn de materiaalkeuzes gemaakt. Daarnaast is duurzaamheid een belangrijke factor geweest in de restauratie. Meerten Verhoffstraat 5 is een unieke, historische villa in het hart van Breda met alle moderne voorzieningen. Neem bij interesse vooral contact met ons op voor meer informatie en om deze prachtige woning persoonlijk te bezichtigen. Wacht niet te lang, want dit soort kansen komen maar zelden voorbij! BIJZONDERHEDEN - Het object is geregistreerd in het monumentenregister onder nummer 518942 (huis) en 518943(hek) - De nokhoogte van de zolderverdieping is ca. 4.38m - De afgelopen jaren is de villa grotendeels gemoderniseerd waarbij o.a.: - In 2023 zijn de 4 platte daken vernieuwd en geïsoleerd; - Ramen en kozijnen van de begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 gerestaureerd en voorzien van tochtwering. - Vloeren woonkamers en eetkamer geïsoleerd; - Wanden en plafond badkamers geïsoleerd; - Nieuwe HRE ketel 2022 (Intergas) - Pellet cv ketel (voldoende vermogen voor gehele huis) nieuw aangeschaft en staat gereed voor installatie; - Verwarmingsinstallatie energiezuinig gemaakt door: geavanceerd thermostaatsysteem waardoor iedere ruimte apart te regelen en te programmeren is. Tevens zijn nieuwe radiatoren geplaatst en zijn de verwarmingsleidingen vervangen voor meer efficiëntie; - Deze woning heeft energielabel G - Indicatie huidig energieverbruik: Gas 4250m3 per jaar Elektra: 5000 KwH per jaar Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.626
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
321 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
777 m²
Inhoud
1.338 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, zitbad, en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, TV kabel, en zwembad

Energie

Energielabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 7363
Kadastrale kaart
Oppervlakte
777 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
450 m² (30,00 meter diep en 15,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Foto's 89

  • Bekijk foto 1 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 2 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 3 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 4 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 5 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 6 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 7 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 8 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 9 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 10 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 11 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 12 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 13 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 14 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 15 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 16 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 17 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 18 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 19 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 20 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 21 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 22 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 23 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 24 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 25 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 26 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 27 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 28 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 29 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 30 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 31 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 32 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 33 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 34 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 35 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 36 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 37 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 38 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 39 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 40 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 41 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 42 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 43 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 44 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 45 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 46 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 47 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 48 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 49 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 50 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 51 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 52 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 53 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 54 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 55 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 56 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 57 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 58 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 59 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 60 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 61 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 62 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 63 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 64 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 65 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 66 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 67 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 68 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 69 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 70 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 71 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 72 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 73 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 74 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 75 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 76 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 77 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 78 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 79 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 80 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 81 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 82 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 83 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 84 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 85 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 86 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 87 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 88 van Meerten Verhoffstraat 5
  • Bekijk foto 89 van Meerten Verhoffstraat 5

© 2001-2025 funda