Minister Kanstraat 64815 HG BredaBelcrum

Bijzonder sfeervolle, gemoderniseerde karakteristieke woning met diepe achtertuin, gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk "Belcrum, op loopafstand van onder andere de Grote Markt en het NS-station. Deze verrassend ruime woning (152 m² woonoppervlak) is op de begane grond fors uitgebouwd en biedt onder andere een mooie grote woon-/eetkeuken, 3 slaapkamers en een zolderkamer over de gehele breedte en diepte van de woning. De woning is in de loop der jaren geheel gemoderniseerd met behoud van sfeer en authentieke elementen. Zo tref je onder andere nog glas-in-loodramen, paneeldeuren, granito vloeren etc. Daarnaast is er isolatie aangebracht en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. BEGANE GROND ENTREE Entree/tochtportaal met plaats voor kapstok/garderobe, toegang tot: GANG Gang met trapopgang naar verdieping I en vanwaar toegang tot: TRAPKAST Verdiepte trapkast waarin meterkast (12 groepen + aardlekschakelaar). TOILET Toiletruimte met toilet met originele stortbak, betegeling en fonteintje. De gang en het tochtportaal zijn voorzien van originele granito-vloeren en wandbetegeling en glas-in-loodramen. WOONKAMER Woonkamer-en-suite, verdeeld in verschillende compartimenten: VOORKAMER Voorkamer met originele schouw en stucplafond met sierlijsten. In de bovenlichten is het originele glas-in-lood in dubbel glas geplaatst. TUSSENKAMER L-vormige tussenkamer, eveneens met originele schouw en stucplafond met sierlijsten. Deze kamer is, evenals de voorkamer, voorzien van eikenhouten vloerdelen. De zijkant van deze kamer (de voormalige keuken) is voorzien van de originele granito-vloer. TUINKAMER De riante en lichte tuinkamer is in gebruik als woon-/eetkeuken. De keukeninrichting heeft een industriële look. Het eiland bestaat uit een betonnen blad met in eikenhout uitgevoerde laden, een brede 4 pits design-gaskookplaat waarboven een RVS afzuigkap, een vaatwasmachine en een oven. Een ouderwetse draaibank met RVS spoelbak fungeert als tweede werkblad (met mengkraan). Een stalen pui met dubbele openslaande deuren vormt te verbinding met de tuin. De gehele woon-/eetkeuken is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en waarop uitkomen: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer/slaapkamer I, nu in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer/slaapkamer II met vaste kast en stucplafond met sierlijst. TOILETRUIMTE SLAAPKAMER III Achterslaapkamer/slaapkamer III met originele schouw en stucplafond met sierlijst. Ook in deze kamer is een vaste kast aanwezig. BADKAMER Badkamer met sfeervolle, klassieke inrichting, bestaand uit grijs/witte vloertegels, een ligbad op pootjes, een wastafel met wandkraan en een inloopdouche met hand- en regendouche. Verdieping I is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, geheel voorzien van vuren houten vloerdelen. TWEEDE VERDIEPING Over de gehele breedte en diepte van de woning: ZOLDERKAMER/SLAAPKAMER IV Ruime zolderkamer/slaapkamer met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een Velux dakvenster. De kamer is zeer sfeervol; de vloer is voorzien van brede grenen vloerdelen en bij de kapconstructie zijn de balken in het zicht gebleven. In de uiterste hoek van deze kamer is de Remeha HR cv-combiketel geplaatst. TUIN De tuin is sfeervol aangelegd met o.a. een terras van klinkers in visgraatpatroon, paden in betontegels, een gazon, een vijgenboom en borders met variërende beplanting. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.