Montensbos 474837 CC BredaRuitersbos

Deze charmante woning ligt op toplocatie in villapark Ruiterbos in het zuiden van Breda. De woning heeft een tuingerichte, ruime living, kantoorkamer op de begane grond, een gezellige woonkeuken, eigen oprit, carport, garage en 4 slaapkamers. De tuin is prachtig aangelegd en biedt optimale privacy. Deze sfeervolle woning ligt helemaal vrij en heerlijk rustig op loopafstand van het Mastbos en in de tuin hoor je niets anders dan vogeltjes. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers kijk je prachtig uit over al dit moois. Toch ligt de woning ook dichtbij allerlei voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en winkels en de gezellige café’s en restaurantjes in het Ginneken. Het centrum van Breda is nog geen kwartiertje fietsen en de uitvalswegen zijn ook snel bereikbaar. De woning ligt beschut in het groen maar de vele ramen laten het zonlicht volop binnen. Dit is in elk opzicht een fantastische plek om te wonen met volop mogelijkheden voor eindeloze wandel- en fietstochten in de natuur en tegelijkertijd dichtbij allerlei voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer info of een afspraak voor een bezichtiging naar: 06-4379 5768. Begane grond Ruime entree/hal (ca. 3.51 x 3.39 m) met leistenen vloer, vide en stalen wenteltrap met houten treden naar de verdieping; meterkast, geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Kantoor-/studeerkamer (ca. 3.27 x 2.40 m) met deur naar de woonkamer. Berging/bijkeuken (ca. 2.51 x 2.25 m) met deur naar de achtertuin. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor wasapparatuur. Via een deur is de CV-ruimte bereikbaar (Rehema Calenta, bouwjaar: 2015). Sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 6.58 / 3.94 / 2.94 x 9.78 m), voorzien van parketvloer, open haard, vaste boekenkast en openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken (ca. 4.08 x 4.00 m) met keukeninrichting in L-vorm met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, dubbele RVS spoelbak, afzuigkap en (losstaande) koelkast. De vloer is voorzien van rode plavuizen. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot: Slaapkamer 1 (ca. 4.05 x 3.50 m), gelegen aan de achterrzijde, voorzien van vaste kast. Geheel betegelde toiletruimte. Badkamer (ca. 2.30 x 1.36 m), voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel in meubel. Slaapkamer 2 (ca. 3.29 x 2.42 m) met vaste wastafel in meubel met marmeren blad. Deze kamer ligt aan de zijkant van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 4.04 x 3.07 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een een vaste wastafel. Slaapkamer 4 (ca. 3.08 x 3.10 m) met vaste wastafel en vaste kast. Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare, bergzolder (ca. 30 m2 vloeroppervlakte) Algemeen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Het dak van de woning is geïsoleerd. De goten zijn recentelijk schoongemaakt. De woning beschikt over een alarminstallatie. De keuken is in 1981 aangebouwd. De woning heeft energielabel F. Het slot van de buitendeur van de bijkeuken zit vast; de deur kan niet meer open. De onder het perceel liggende olietank is in 1991 conform de destijds geldende voorschriften gesaneerd en afgevuld met zand. De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen derhalve de koper niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.