Nelly Boudewijnsstraat 104822 VT BredaKesteren

MODERN EN INSTAPKLAAR! Is dit jouw nieuwe (t)huis? Moderne en goed afgewerkte middenwoning op een rustige woonlocatie aan een woonhofje gelegen nabij het landgoed "de Burgst". Deze woning is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en kenmerkt zich door de tuingerichte woonkamer, moderne keukeninrichting, luxe ruime badkamer, 3 slaapkamers, eigen oprit en een heerlijke achtertuin. Bouwjaar: ca. 1986; woonoppervlakte: ca. 96m²; perceeloppervlakte: 158m²; inhoud: ca. 324m³. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de "Haagse Beemden" en is mede door de ligging ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loop-/fietsafstand gelegen van het winkelcentrum "De Berg", "Heksenwiel", scholen en o.a. het station Breda Haagse Beemden/ Prinsenbeek. De verbinding ten opzichte van de snelwegen (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend. Het woonhuis is voorzien van een volledig isolatiepakket met dak- muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels stadsverwarming en voor de warmwatervoorziening is een doorstroomapparaat (huur) aanwezig. Het toilet en de badkamer zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. Indeling: Begane grond: Extra ruime entree/hal met garderobe, meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset en de toegang tot de woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een gietvloer, pelletkachel en deur naar de achtertuin. De open keuken (ca. 3.94 x 2.46m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een moderne en complete keukeninrichting voorzien van composiet aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat recirculatiekap, vaatwasmachine en een kastenwand waarin een koelkast, vriezer, oven en een combimagnetron. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamer 1 masterbedroom gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde Moderne (vergrootte) badkamer volledig vernieuwd met vloerverwarming en voorzien van een 2 Velux dakvensters. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een wandcloset. Tweede verdieping: Vaste trap naar ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder toegang tot de ruime zolderslaapkamer. De zolderslaapkamer met dakvenster, wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is ca. 14 meter diep, gesitueerd op het zuid-oosten en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van een fraaie terrasoverkapping, volledig bestraat en toegankelijk middels een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit op eigen terrein en een berging. Algemeen: - Uitstekend isolatiepakket met muur-, dak-, en vloerisolatie; - Centrale verwarming door middel van stadsverwarming; - Warmwater door middel van doorstroomapparaat (huur); - Moderne keuken en badkamer; - Rustige, kindvriendelijke locatie; - Berging en eigen oprit aan de voorzijde; - Heerlijke achtertuin met terrasoverkapping - Energielabel B. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.