Oude Liesboslaan 2054839 AB BredaLiesbos

Prachtige woning aan de Oude Liesboslaan 205, Breda - Een Uniek Juweel! Welkom bij deze buitengewone woning aan de prestigieuze Oude Liesboslaan 205 in het betoverende Breda. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende locatie, maar ook een harmonieuze combinatie van vooroorlogs, karakteristiek en een huiselijke en warme sfeer. Deze charmante woning, met zijn authentieke uitstraling, ademt een nostalgische sfeer uit die met zorg en aandacht is behouden en vernieuwd. Buiten vind je een prachtige royale aangelegde tuin, ideaal om te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen op het terras, tuinfeesten wilt organiseren of gewoon wilt genieten van de rust en sereniteit, deze tuin biedt het allemaal. De tuin heeft een volwaardige bomenstand. De locatie van deze woning is werkelijk uitstekend. Gelegen aan de Oude Liesboslaan, een van de meest gewilde buurten van Breda. Je profiteert van de rustige omgeving en de nabijheid van prachtige parken, waaronder het schilderachtige Liesbos. Tegelijkertijd zijn winkels, restaurants, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. Kortom, de woning aan de Oude Liesboslaan 205 is een perfecte combinatie van rust en ruimte. Dit is een zeldzame gelegenheid om jouw droomhuis te verwerven. Neem nu contact met ons op en maak jouw droom werkelijkheid! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, kelder en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met parketvloer, erker aan de voorzijde, authentieke schouw met openhaard, veel lichtinval door de grote raampartijen, plafond (3.40 gedeeltelijk) met balken in het zicht en gestucte wandafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, eveneens met parket vloer, mooi zicht over de Oude Liesboslaan en gestucte plafond met inbouwspots. Open keuken aan de achterzijde, vernieuwd in 2019 (Siematic) met kookeiland en inbouwapparatuur. Alle apparatuur is van het merk Siemens. De keuken is voorzien van een nieuwe gietvloer en biedt middels openslaande tuindeuren toegang naar terras en tuin. De keuken is voorzien van een lichtkoepel. Bijkeuken met aansluitpunten van de was apparatuur en plaats van de close-in-boiler (ten behoeve van de keuken). Vanuit de bijkeuken toegang naar de ruime garage. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en middels een loopdeur naar de achtertuin. Overkapt buitenterras met Braziliaans hardhouten vlonderdelen en een tweede openhaard. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde met parketvloer en gestucte wand- en plafondafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met parketvloer en gestucte wand- en plafondafwerking en middels openslaande deuren toegang naar balkon. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met parketvloer en gestucte wand- en plafondafwerking en vaste kast. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld met zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Zolderslaapkamer IV, met laminaat vloer, kap in het zicht, royale bergruimte, vliering en toegang tot de 2e badkamer met ligbad, tweede toilet en vaste wastafel. Aparte cv ruimte met plaats van de Remeha Avanta 35 CW5 combiketel (2017) en mechanische ventilatie. TUIN Voortuin en een achtertuin, gelegen op het zuiden met overdekt terras met open haard, gazon, borders met vaste beplanting en achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd; - Het naast gelegen pad is voor de helft eigendom. Er rust een erfdienstbaarheid op om te komen van en te gaan naar de openbare weg; - Uitbouw serre en keuken - November 1987 - Schuine daken (leien) - Volledig vernieuwd in April 2001 - Riolering buiten volledig vernieuwd - December 2013 - COVI - Beneden verdieping - grootste deel kozijnen vervangen en dubbel glas HR++ en CV Ketel Remeha Avanta 35kW CW 5- 2017 - Keuken geplaatst en keuken dak geisoleerd - 2019 - Plat dak, bitumineuze dakbedekking en boeiboorden op keuken en garage volledig vervangen - 2023 - Deze woning heeft energielabel G; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: 2160 m3 per jaar Elektra: 2635 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.