Populierstraat 54814 HN BredaTuinzigt

Vooroorlogse middenwoning met aanbouw, dakkapel, dakterras, achtertuin en achterom. Rustig gelegen nabij het Westerpark. De woning dient gemoderniseerd te worden. Bouwjaar 1933. Perceel 100 m². Woonoppervlak ca.110 m². Aanvaarding: In overleg, doch niet eerder dan september 2024. (Leeg en ontruimd) Bouwkwaliteit: De woning is traditioneel gebouwd. De buitenkozijnen zijn grotendeels door de jaren heen vervangen en voorzien van isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement CV-ketel (bouwjaar 2024, merk Intergas Hre 28). In het verleden is de elektra vervangen door clipschakelaars met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. INDELING Begane grond: Hal met gang, kelderkast met elektra meter, toiletruimte met moderne betegeling en hangend closet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de overige vertrekken; ruime keuken met eenvoudige inrichting bestaande uit onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap en toegang naar achtertuin en slaap/hobbyruimte; slaapkamer/hobbyruimte I (ca.2.24 x 4.51 m.) en deur naar tuin; woonkamer (ca. 2.89/4.07 x 7.78 m.) met inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin toe. Achtertuin: Gesitueerd op het zuiden, verzorgd aangelegd voorzien van betegeling, schutting op de erfgrens en een poort naar het achterpad. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer II aan de voorzijde met inbouwkast; slaapkamer III aan de achterzijde met inbouwkast; badkamer met betegeling, inloopdouche, 2e hangend closet, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en deur naar dakterras; zonnig dakterras (ca. 8.93 x 2.67 m.) gesitueerd op het zuiden, voorzien van drainage tegels en balustrade. 2e Verdieping: Grote slaapkamer IV met grote dakkapel aan de achterzijde en kleine dakkapel aan de voorzijde en plaats combiketel. Algemene voorzieningen: * C.V. en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel van het merk Intergas (Hre 28kw, 2024) * De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas * Riolering PVC * Platdak vernieuwd in 2021 * Electra is voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaar * Bouwvergunning voor de aanbouw verleend op 26 juli 1967 * Glasvezel aansluiting Parkeren: Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum. De wijk kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen met name uit de dertiger tot zestiger jaren. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Breda is eenvoudig te bereiken, zelfs te voet binnen 10 minuten. Het overdekte winkelcentrum aan de Acaciastraat is bijna op steenworp afstand gelegen. Hier vindt u een supermarkt en vele andere winkels. De uitvalswegen naar de A16, A58 en de A59 zijn vlot bereikbaar (ca. 5 tot 10 minuten). (Basis)scholen zijn in de wijk of de naastgelegen wijk Westerpark gelegen waardoor scholen voor kinderen veilig bereikbaar zijn. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaardenzijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De asbest, ouderdoms en niet bewonersclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.