Raaimoeren 854824 KC BredaKievitsloop

Wil jij graag wonen naast het groen? Deze geschakelde en uitgebouwde hoekwoning heeft een woonkamer en keuken (totaal circa 49 m²), drie slaapkamers, een zolderkamer, een voor-, zij- en achtertuin, een garage, een oprit en een zij-ingang. De woning is gelegen in een rustige straat met bestemmingsverkeer. De woning grenst direct aan een natuurgebied. In de buurt is gratis parkeergelegenheid. Begane grond De entree (met een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, een bijkeuken, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De deels betegelde modern ingerichte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De bijkeuken beschikt over de meterkast, een wasmachineaansluiting en een deur naar de voorzijde van de woning. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 49 m² groot. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op de tuin en veel bomen van het natuurgebied en het achtergelegen perceel. De woonkamer geeft via een schuifpui (met een hordeur) toegang tot de achtertuin. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en diverse onder- en bovenkasten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en via een deur middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,5 m² groot. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 14,5 m² en 7 m² groot. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. Tweede verdieping De open zolder beschikt over twee dakramen en een zijraam. De open zolder is ideaal in te richten als vierde slaapkamer. Er is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Installaties De meterkast heeft vijf groepen en een aardlekschakelaar. De woning heeft stadsverwarming. De woning heeft een mechanische ventilatie-unit. Voorzieningen De woning heeft op de begane grond bij de keuken en de woonkamer rolluiken. Bouwkwaliteit De woning heeft op de begane grond houten kozijnen met dubbele beglazing. De eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het zijraam op de tweede verdieping is van kunststof met dubbele beglazing. Garage De aangebouwde stenen garage is circa 15 m² groot. De garage heeft elektra en een elektrische kanteldeur met afstandsbediening. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, ideaal voor opslag. Tuin De woning heeft aan de voorzijde een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. Aan de zijkant van het huis is een tapkraan. De zij- en achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, meerdere terrassen en een zij-ingang. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat met bestemmingsverkeer. Direct naast de woning is een natuurgebied, waar je kunt wandelen. In de straat en in de buurt is gratis parkeergelegenheid. In de buurt zijn basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd. Op drie minuten fietsafstand is winkelcentrum De Donk met supermarkt Jumbo en het Kruidvat. In de omgeving is het station van Prinsenbeek, winkelcentrum “Heksenwiel”, de Asterdplas en zijn diverse sportvoorzieningen gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. Breda is omgeven door meerdere bosgebieden zoals het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.