Roggeveenstraat 604812 HG BredaHeuvel

Buitenkansje: Zeer energiezuinige hoekwoning (A+++) met 3 slaapkamers in de hippe woonwijk Heuvel. Echt een prachtige gloednieuwe woning voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens met winkelcentrum Heuvel en binnenstad van Breda om de hoek. In de populaire wijk Heuvel is deze moderne en vooral energiezuinige hoekwoning (bouwjaar 2023) met 6 zonnepanelen en groen (sedum) dak te koop! Deze hoekwoning heeft een ruime woon en eetkamer, 3 slaapkamers, moderne keuken, kelder/trapkast, badkamer, 2 toiletten, separate was/droogruimte, zolder deels op stahoogte, houten berging en een speels multifunctioneel tuinhuis/overkapping voorzien van glazen wand en schuifdeuren in de achtertuin. Kenmerken: Bouwjaar : 2023 (opgeleverd juli 2023) Inhoud : ca. 350 m3 Woonoppervlakte : ca. 102 m2 Perceeloppervlakte : ca. 107 m2 Energie : label A+++ Isolatie : HR++ glas, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie Verwarming : Aardwarmtepomp 2023 WTW installatie : 2023 Zonnepanelen : 2023, 6 zonnepanelen Energielabel : A+++ Internet : KPN Glasvezel Indeling: Begane grond: Entree: Zodra u de voordeur binnenkomt valt u direct op dat u inderdaad een gloednieuw huis binnen komt. Dit straalt modern en hip uit. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een modern toilet met hangcloset, kast met aardwarmtepomp en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer: De royale woonkamer en keuken (ca. 46 m2) met een PVC vloer, vloerverwarming en strak gestuukte wanden en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Ruim voldoende ruimte voor een heerlijke lounge bank, eettafel en andere meubels en je hebt direct toegang tot de luxe keuken. Het grote zijraam en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel daglichttoetreding en maken het geheel heerlijk licht. U heeft tevens toegang tot een ruime kelder/trapkast met extra opslagruimte. Keuken: De L-shape moderne Bruynzeel keuken (2023) met kunststof keukenblad, antraciet spoelbak, inbouwapparatuur: Bosch vaatwasser, AEG combi magnetron en separate AEG oven, AEG inductie kookplaat, wasemkap en tevens veel kastruimte en lades is ruim te noemen. Eerste verdieping: Via de overloop toegang tot de MBR, badkamer en separate was/droogruimte. De ruime MBR (circa 14.5 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking en grote wandkast. De moderne badkamer (circa 5,3 m2) met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel, Grohe kranen, design radiator en hangcloset. De antraciet tegels op de vloer en de inloopdouche en de witte wandtegels tot het plafond geven een moderne en strakke uitstraling. Was/droogruimte: met daarin de wasmachine en droger. Altijd fijn als een woning een separate wasruimte heeft. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 2 slaapkamers, extra inloopkast en is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime zolder. Slaapkamer 2 (ca. 11,9 m2): gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en nu in gebruik als studeerkamer. Slaapkamer 3 (ca. 9,9 m2): gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking. Inloopkast (ca. 1,48 m2): hoewel dit huis ruim voldoende extra opslagruimte heeft is deze inloopkast toch handig in het dagelijks gebruik. De huidige bewoners gebruiken deze inloopkast als extra opslagruimte. Zolder: de ruime zolder, deels op stahoogte, is voorzien van een laminaatvloer en te bereiken via een vlizotrap. Tuin: De achtertuin is voorzien van blijvend groene planten, kunstgras, grote tuintegels, buitenkraantje, elektra, een houten berging (6 m2) en het supermooie multifunctionele tuinhuis/overkapping met elektra is te gebruiken als hobby, sport en/of kantoorruimte. De tuin is gelegen op het zuidwesten en het is daar heerlijk relaxen in de lente en zomer. Parkeren: Parkeer uw auto op de ruime eigen privé parkeerplaats en vlak voor de deur. Dat er een elektrische oplaadpaal (geen eigendom) bij uw parkeerplaats staat is superhandig als je een elektrische wagen hebt. Indien u in bezit bent van een 2e auto dan kunt u gebruik maken van de openbare parkeerplaatsen aan de zijkant van het huis. Het is gratis parkeren in deze wijk. Vooralsnog geen parkeervergunning nodig hier! Ticking the boxes: - Volledig gasloos! - Energielabel A+++ (Dat houdt de kosten wel echt lekker laag!! ) - Warmtevoorziening m.b.v. aardwarmtepomp (huur) deze warmtepomp kan verwarmen en koelen - Alle ramen voorzien van triple beglazing - Vloerverwarming - 6 Zonnepanelen - Groendak (Sedum) aan achterzijde - Luxe keuken (A-merken) en badkamer met inloopdouche en ligbad - Onderhoudsvriendelijk, want kunststof kozijnen en hoogwaardige bouwmaterialen - Thuis werken, feestje met vrienden, sporten etc. allemaal mogelijk in het multifunctionele houten tuinhuis/overkapping (circa 7 m2) voorzien van een gezellig barretje - KPN glasvezel aanwezig - Oplevering: flexibel, met voorkeur voor begin 2025 De huidige bewoners: We hebben met veel plezier in de wijk Heuvel gewoond. Je merkt gewoon aan alles dat deze wijk de laatste jaren aan het verjongen is met veel nieuwbouw en met een geweldige sportclub en het vernieuwde winkelcentrum op loopafstand is het prima wonen hier. We hebben een groepsapp met de straat, de buren zijn zeer aardig en de woning is totaal niet gehorig. Het is ook een groene wijk en je bent zo in het Zaartpark en Mastbos en je fietst of loopt gemakkelijk naar Princenhage en de Bredase binnenstad. De woning zelf is ruim met veel natuurlijk daglicht en dat energiezuinige en duurzame sprak ons enorm aan. Wij hebben andere plannen in de toekomst, maar geven deze woning graag en met vertrouwen door aan de volgende bewoners. Men gaat dit huis en de wijk Heuvel ongetwijfeld zeer waarderen. Bereikbaarheid: De woning is centraal gelegen in de wijk Heuvel, nabij Princenhage en het centrum van Breda. Uitvalswegen en openbaar vervoer nabij. Diverse voorzieningen op korte afstand, zoals: Winkelcentrum Heuvel met diverse winkels zoals Jumbo, Lidl, Kruidvat, Zeeman, Primera, Bakker. Maar ook Fitness Anytime op 3 minuten loopafstand. Ook kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn nabij gelegen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.