Rozenlaan 754835 PC BredaGinneken

Wat een heerlijk huis met maar liefst 3 ruime slaapkamers, badkamer en een luxe keuken. Een sfeervolle erkerwoning waarin originele en nieuwe elementen harmonieus samenkomen. Veel originele elementen zijn behouden gebleven, zoals glas-in-lood, paneeldeuren, granitovloer, handgemaakte tegellambrisering en kamer-en-suite. Verder beschikt de woning over een energielabel C! De woning ligt op een unieke locatie in het gezellige Ginneken waar natuur en stad allebei op loopafstand zijn. Voor een terrasje ga je naar de Ginnekenmarkt, wandelen kun je in het prachtige Mastbos, winkelen in de Ginnekenstraat en het centrum, de supermarkt, goede scholen: alles is vlakbij. Kortom, een fantastische woning op een geweldige locatie! Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de woning. Je komt eerst binnen in het authentieke tochtportaal met een nieuwe, uitgebreide meterkast en garderobe. Dan bereik je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime berging onder de trap, het toilet, de woonkamer en de keuken. Zowel in het tochtportaal als in de hal ligt nog de originele granitovloer, de prachtige tegellambrisering en het glas in lood in dubbelglas. De woonkamer is voorzien van een kamer-en-suite met diepe bergkasten aan beide zijden. Zowel in de voor als de achterkamer bevindt zich nog de originele marmeren schouw, met in de achterkamer een houthaard. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met een mooie massief Robijn( Robinia) houten vloer. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De dichte moderne lichte keuken met een rechte opstelling is van 2023. De wanden en het plafond zijn mooi strak gestuukt en op de vloer liggen moderne grote grijze vloertegels. De keuken is voorzien van een keramisch aanrechtblad( jetstone), een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Vanuit de keuken is via een loopdeur de groene, gevarieerde, beschutte achtertuin bereikbaar en kun je de vele vogels zien die hier graag komen. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime, lichte slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een mooie houten vloer en een vaste kast onder de trap en wordt nu gebruikt als atelier. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt op de beuken en kastanjes aan de overkant en wordt als werkkamer gebruikt. De kamer is voorzien van een neutrale, houten vloer en een vaste kast. Via deze kamer is ook de voormalige doucheruimte met eigen ingang bereikbaar. Nu ingericht als werkplek is de ruimte eenvoudig weer terug te brengen tot bijvoorbeeld een extra kinderkamer, douche of diepe garderobekast. De royale badkamer is voorzien van een ligbad met douchehoek, een wandcloset, een nieuw wastafelmeubel met keramische wasbak en een designradiator ( uit 2023.) Tweede verdieping Deze multifunctionele ruimte biedt legio mogelijkheden. De ruime voorzolder met dakkapel is gelegen aan de voorzijde. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, een werkruimte, speelkamer of atelier. De kamer aan de achterzijde, nu gebruikt als slaapkamer, heeft een groot velux dakraam voor voldoende daglicht. Vanuit de slaapkamer is de was/bergruimte bereikbaar. Hier zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de CV-ketel en de bergruimte aanwezig. Ook is hier de grote bergzolder bereikbaar. Het hele dak heeft nieuwe pannen, daklatten, is bedekt met dampdoorlatend folie (2024) en daardoor goed voorbereid op heftige regenbuien. Tuin De tuin is gelegen op het noordoosten: speels en groen met bomen en planten, een lustoord voor vogels met fraaie borders met diverse beplanting. In de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom. Achter de woning is een brede achteringang waar kinderen veilig kunnen spelen. Bijzonderheden - Instapklare sfeervolle erkerwoning op een geweldige locatie - Authentieke elementen nog aanwezig - 3 Slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van 2 extra slaapkamers - Moderne keuken van 2023 - Energielabel C - Nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst op de gehele eerste verdieping (2018) - Kunststof kozijnen geplaatst in de badkamer - Gerenoveerd dak ( 2024) - Op loopafstand van het Valkeniersplein - Op loopafstand van de Ginnekenmarkt - Op loopafstand van basisscholen - Op korte fietsafstand het stadscentrum Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 89 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.