Sterrebos 884817 SJ BredaHeusdenhout

Ruime hoekwoning met 3 (potentieel 4!) slaapkamers, diepe achtertuin en stenen berging gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de gewilde woonwijk Heusdenhout. Deze woonhuizen worden gekenmerkt door een goede indeling, een behoorlijke inhoud en een prettige woonomgeving. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De muren zijn opgezet in spouw en er is gebruik gemaakt van betonnen vloeren. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Remeha, 2016). Bouwjaar: ca. 1972; Perceeloppervlakte: 186m²; Inhoud: ca. 423m³; Woonoppervlakte: ca. 122m². De woonwijk Heusdenhout is gebouwd vanaf de jaren zeventig. Het is een gevarieerde woonbuurt met veel onderwijsvoorzieningen, groenvoorzieningen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum “Brabantplein/ Heusdenhout”, openbaar vervoer evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. Indeling Begane grond: Vestibule met meterkast (vernieuwd, 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de vestibule toegang tot de hal met trapkast, de toiletruimte met duoblok en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Doorzon woonkamer met royale daglichttoetreding (voorzien van zijraam!) en voorzien van fraaie PVC visgraatvloer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. De open keuken is in 2023 vernieuwd en is opgesteld in een moderne hoekopstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine, kokend waterkraan, combi-oven en koelkast. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades en kasten. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie PVC vloer (m.u.v. de badkamer). Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele breedte van de woning. Van deze slaapkamer is gemakkelijk een derde slaapkamer te creëren. Deze slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet (voormalig slaapkamer 3) en airconditioning (Mitsubishi). De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime voorzolder met opstelplaats van de C.V. combiketel (Remeha HR 2016). Via de overloop toegang tot de bergzolder en slaapkamer 3. Tevens is op de overloop de opstelplaats voor de wasapparatuur gesitueerd. Slaapkamer 3 is gelegen over de gehele breedte en voorzien van een dakkapel en een wastafel. Tuin: Verrassend diepe achtertuin (ca. 14.54 x 6.40m.) gelegen op het oosten en aangelegd met tegels en een gazon. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 4.33 x 2.13m.) voorzien van verlichting, elektra en een achterom. Bijzonderheden: - Diepe achtertuin; - Gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje; - De keuken vernieuwd in 2023; - In 2023 is de goot aan de achterzijde van de woning en het lood van de dakkapel vervangen; - De woning is in 2023 aan de achterzijde voorzien van een nieuwe elektrische zonwering. - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.