Sweelincklaan 44837 BC BredaRuitersbos

Introductie Op een zeer gewilde woonlocatie in Breda-Zuid, tussen de wijken Ruitersbos en Ginneken gesitueerd, als ook op loopafstand van het Mastbos, bieden wij u aan deze zeer royale semi-bungalow met haar levensloopbestendige karakter en een enorm breed scala aan gebruiks- en woonmogelijkheden. Met een moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden. Entree Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de keuken. Woonkamer Woonkamer met veel lichtinvallen. Keuken Half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eetkamer Eetkamer met openslaande tuindeuren en voorzien van airconditioning. Slaapkamer 1 Master-bedroom op de begane grond. Badkamer 1 + 2 Badkamer 1 voorzien van ligbad, douche en wastafel. Badkamer 2 voorzien van wastafel, douche en toilet. Overige ruimtes Sweelincklaan 4 Begane grond: Vanuit de eetkamer een doorgang naar een multifunctionele ruimte met trapopgang naar slaapkamer 2. Vanuit deze ruimte een doorgang naar nog een ruimte met wederom een trapopgang naar slaapkamer 3 en een doorloop naar een berging met CV- ruimte. Via de bergingen naast de multifunctionele ruimte bereikt u middels een kleine trapopgang een 3e badkamer met douche, wastafel en toilet en daarnaast een opslagruimte met een trapopgang naar slaapkamer 4. Tuin Zonnige privacy biedende tuin rondom de woning. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Niet-zelfbewoningsclausule De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.