Talmastraat 1214812 KA BredaHeuvel

Wil jij graag vrijstaand wonen op een royaal perceel aan de rand van Princenhage en Heuvel? Deze vrijstaande woning (met maar liefst 1.060 m² perceeloppervlakte) heeft drie royale slaapkamers, een vierde kamer (die ingericht kan worden als inloopkast of kantoorruimte) en een bijkeuken. De woning beschikt over een sfeervolle tuin rondom en een garage met een bergvliering (op stahoogte). Op deze bergvliering kun je bijvoorbeeld een werk- of chillruimte realiseren. De woning is omringd door veel groen. Aan de achterzijde van de woning ligt een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De royale entree (met de meterkast en de vaste kast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer met de eetkamer is circa 44 m² groot. In de woon- en eetkamer ligt een houten vloer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard die de eet- en woonkamer gedeeltelijk van elkaar scheidt. De eetkamer staat in verbinding met de half open keuken. De eetkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een vaatwasmachine, een koelkast, een vierladen vriezer, een oven en een magnetron. Het kookeiland heeft een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een bargedeelte. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (circa 8 m²) heeft een wasmachineaansluiting, gelegenheid voor het plaatsen van een droger en een vaste kast (met de cv-ketel). Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De entree, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop (met de vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de royale inloopkast en de badkamer. De geheel betegelde badkamer heeft een douchegelegenheid, een ligbad, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator. De slaapkamers zijn circa 15,5 m², 13 m² en 12 m² groot. De vierde kamer kan ingericht worden als inloopkast of kantoorruimte. De huidige bewoners hebben in deze kamer een royale inloopkast. De overloop en de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een lamelparketvloer. De overige kamers hebben een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is op het zuiden gelegen. De prachtige tuin ligt rondom de woning en is fraai aangelegd. De netjes aangelegde en verzorgde tuin heeft een sfeervolle overkapping, een berging (circa 6 m² met elektra), twee vijvers, een tapkraan, elektrapunten, beplanting, sierbestrating en een oprit voor meerdere auto’s. Naast de woning is een overkapping ideaal voor om een aanhangwagen, fietsen of motor te stallen. Garage De vrijstaande stenen garage is circa 33 m² groot. De zolder heeft een bergvliering op stahoogte. Ideaal om hier nog een werk- of chillruimte te realiseren. In de garage is elektra en verwarming aanwezig. Via openslaande deuren bereik je de oprit en via een loopdeur de achtertuin. Bouwkwaliteit De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Installaties De meterkast heeft negen groepen, drie aardlekschakelaars en een krachtgroep. De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2010. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen om de hoek van een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. Op loopafstand zijn bushalten gelegen. Op korte afstand van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. De woning is gelegen op de grens Heuvel en de gewilde wijk Princenhage. Op vijftien minuten loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op vijf minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is niet bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.