Tienbunder 54823 BN BredaHeksenwiel

Verrassend ruime 2-o-1 kapwoning met inpandige garage gelegen in de prettige woonwijk Heksenwiel. De woning is gesitueerd in de buurt van een ruim opgezette groenvoorziening met speeltuintje en is mede daardoor ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning onderscheidt zich door het leefbare vloeroppervlakte. Zo is de woonkamer circa 52 m². Zijn de slaapkamers respectievelijk circa 14 m², 14 m² en 16 m² en de ruime open zolder van circa 28 m². Het winkelcentrum Heksenwiel met voldoende en gratis parkeergelegenheid is op loopafstand bereikbaar. In de nabije omgeving zijn een kerk, bibliotheek, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd, een kinderboerderij en het Haagse Beemdenbos gelegen. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd. Alle buitenkozijnen, ramen, de schuifpui en de garagedeur zijn uitgevoerd in hard hout (Dark-red meranti). De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. Dient op sommige vlakken gemoderniseerd te worden. Op het perceel aan de voorzijde is een oprit en een losse parkeerplaats aanwezig. De achtertuin is zonnig gelegen en bestraat met sierbestrating en borders met vast groen. De achtertuin is middels een achterom te bereiken. Globale indeling Begane grond Royale entree, hal, meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje voorzien van staand closet, grote trapkast, trapopgang eerste verdieping, toegang naar inpandige garage en toegang naar woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting. De keuken is functioneel en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De grote en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een hoogwaardige eikenparketvloer en heeft een grote schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot drie grote slaapkamers, badkamer, apart toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer is ruim van opzet. De twee overige slaapkamers zijn nagenoeg even groot qua afmeting en aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine en twee wastafels. Naast de badkamer is een tweede toiletruimte aanwezig. Deze is voorzien van een staand toilet en fonteintje. Tweede verdieping Royale zolder met Velux dakvenster, aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie en HR combiketel. Achter de knieschotten is enorm veel bergruimte aanwezig. Deze zolderruimte kan goed gebruikt worden als vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door dit object van formaat! - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.