van Duijvenvoordestraat 554835 CA BredaGinneken

Instapklare, karakteristieke erkertussenwoning met authentieke details gelegen in de populaire wijk het Ginneken! Deze uitgebouwde woning met erker is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het westen met grote berging en een eigen achterom. De woning is tevens voorzien van een grote, moderne badkamer en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, bushalte en diverse uitvalswegen te vinden. KENMERKEN: KARAKTERISTIEKE, INSTAPKLARE TUSSENWONING! VRIJ UITZICHT AAN DE VOORKANT UITGEBOUWDE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN MET GROTE BERGING EN EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: HAL/ENTREE Voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (vernieuwd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapkelderkast met kleine kelder en vanwaar toegang tot; TOILET Ruime, deels betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Riante, over de volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, hoge plafonds, erker met fraaie glas in lood ramen en openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de achterzijde gelegen keuken. KEUKEN Moderne open keuken in L-opstelling voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron, vaatwasser en diverse kasten/laden. Middels Loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 11.50 x 5.00 m) Ruime, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen. Deze volop privacy biedende tuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en beschikt over een over de volle breedte geplaatste vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. STENEN BERGING (ca. 4.50 x 3.00 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, vaste kast waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden, luik naar bergzolder en waarop uitkomen: SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en loopdeur welke toegang geeft tot het balkon. BALKON (Ca. 3.30 x 1.00 m) gelegen op het westen. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een karakteristieke erker, laminaatvloer en een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. BADKAMER Moderne, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en een tweede zwevend toilet. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; De woning is voorzien van dakisolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.