Verhuellweg 234819 BL BredaBoeimeer

Ben je op zoek naar een goed geïsoleerde woning in een groene omgeving? Heb je graag een woning met een heerlijke tuin op het Zuiden? Dan nodigen we je graag uit om bij de Verhuellweg 23 te komen kijken! Wat je goed merkt in de woning is dat het erg licht is. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen wat voor een fijne lichtinval zorgt. Op de eerste verdieping heb je 3 slaapkamers en de badkamer en de zolder verdieping heeft eveneens een (slaap)kamer. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuiden en biedt veel zonuren. De woning is verder zeer gunstig gelegen ten opzichte van de groene omgeving in Boeimeer, het centrum van Breda, winkelvoorzieningen en de uitvalswegen. Kortom een heerlijke en goed onderhouden woning die wij graag aan je laten zien. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, open haard, inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken, in twee rechte opstellingen, met granietenwerkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, aansluiting voor wasmachine en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en een Frans balkon. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer en behang wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, douche, wastafel en natuurlijke ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met de CV-ketel (Nefit 2008), toegang tot de zolderslaapkamer Zolderslaapkamer IV, met met vinyl vloeren een Velux dakraam. TUIN Voortuin, voorzien van fraai tegelwerk en beplantingen. Achtertuin, gelegen op het zuiden, met heerlijk terras, elektrische zonwering, watertappunt, kunstgras, stenen borders met beplanting, de berging en achterom. BERGING Stenen berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met Hr+ beglazing (2009); - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang wand- en schroten plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vinyl vloeren, behang wand- en schroten plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vinyl vloeren; - De zolderverdieping wordt in de oppervlakte niet mee genomen als woonruimte, doordat de nok te laag is. Met een nokverhoging zou je deze ruimte wel aan het woonoppervlakte toegevoegd kunnen worden. - Deze woning heeft energielabel B - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 400 m3 - Elektra: ca. 1835 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.