Vlaanderenstraat 314826 AG BredaWisselaar

Moderne en duurzame woning met Energielabel A++. Deze volledig gemoderniseerde woning met energielabel A++ biedt u zowel comfort als duurzaamheid. Met een ruime woonkamer, een open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een complete badkamer en een praktische wasruimte, heeft deze woning alles wat u nodig heeft. De achtertuin is een echte blikvanger, vanwege de heerlijke overkapping en biedt toegang tot een ruime berging. Interesse? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Duurzaamheid & technische Voorzieningen De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over diverse duurzame voorzieningen. Het energielabel A++ benadrukt de energiezuinigheid, mede dankzij de 13 zonnepanelen (2024) en het volledige vernieuwen van het zadeldak in 2024. Dit dak is voorzien van isolerende dakplaten, nieuwe panlatten, dakpannen en dakgoten. De woning is daarnaast aangesloten op het stadsverwarmingsnet, wat zorgt voor lage energiekosten. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, en de woning beschikt nagenoeg volledig over elektrisch bedienbare rolluiken (met uitzondering van de voorzijde op de begane grond). Ligging & bereikbaarheid De woning is gelegen in de rustige wijk Breda-Noord (Wisselaar), op korte afstand van verschillende voorzieningen. Het winkelcentrum "Moerwijk" ligt op loopafstand, evenals scholen en een bushalte. Het centrum van Breda en het centraal station zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De woning heeft een uitstekende verbinding met de uitvalswegen A16, A27 en A59. Tuin De achtertuin is onderhoudsarm en gelegen op het noordwesten, waardoor u kunt genieten van zowel zon als schaduw. In 2017 is over de volledige breedte van de tuin een moderne overkapping geplaatst, compleet met sfeerverlichting en elektra. Dit maakt de tuin het hele jaar door aangenaam om in te vertoeven. Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich een ruime berging, en achter de berging is een grasveld gelegen, wat het eenvoudig maakt om bijvoorbeeld een motor of bakfiets te stallen. Indeling De woning is goed en praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u een ruime hal met meterkast, trapkast en een modern toilet. De open keuken (2017) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast, en beschikt over een kookeiland. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een directe verbinding met de buitenruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2017), voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een wandcloset. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte. De tweede verdieping is in 2017 volledig gemoderniseerd en voorzien van een groot kunststof dakkapel met draai-kiepramen en ingebouwde spots. Deze verdieping wordt momenteel als master bedroom gebruikt, maar biedt ook de mogelijkheid voor een werkkamer of extra slaapkamer. Bijzonderheden • Energielabel A++ • 13 zonnepanelen (2024) • Volledig gemoderniseerd, inclusief keuken en badkamer • Vloerverwarming op de begane grond met visgraat PVC vloer • Kunststof dakkapel met HR++ beglazing • Overkapping in de achtertuin met sfeerverlichting en elektra • Berging eenvoudig bereikbaar via achtergelegen grasveld, ideaal voor motoren of bakfietsen Oplevering: April / Mei 2025