Vuurvlinder 364814 TN BredaWesterpark

Instapklare tussenwoning met energielabel B gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Westerpark’. Ideaal voor starters! Deze keurig onderhouden woning is voorzien van een woonkamer met open keuken, diepe achtertuin op het westen en 3 slaapkamers. De Vuurvlinder is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje om de hoek. Op korte (fiets)afstand bevindt zich een overdekt buurtwinkelcentrum. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Hier vindt u o.a. het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater. (Basis)scholen zijn eveneens binnen handbereik. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BEGANE GROND Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree welke toegang biedt tot de hal. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje met wandmeubel. De woonkamer is erg licht door de grote raampartij aan de achterkant met openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een praktische trapkast en vloerverwarming. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een hoekopstelling met een dubbele RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en diverse onder- en bovenkasten. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer. TUIN De voortuin is volledig betegeld. De ruime achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een groot terras, kunstgras en een berging, die voorzien is van elektra. Aan de woning zit een zonnescherm en de tuin is te bereiken via een achterom. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de badkamer. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met daarin de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet, een radiator en een dubbele wastafel met meubel. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - De woning is geheel voorzien van HR++ glas in houten kozijnen. De kozijnen zijn in september 2024 opnieuw geschilderd. - De badkamer is in 2020 vernieuwd - De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen uit 2022 - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming