Wolvenring 164817 GD BredaBrabantpark

Wat een plaatje! Dat is waarschijnlijk het eerste wat u denkt na het zien van de foto’s, toch kunnen wij u verklappen dat deze woning in het echt nog veel mooier is! De unieke stijl van de bewoners in combinatie met de typisch jaren 60 bouw maken deze woning een waar genoegen om te mogen verkopen. De woning is voorzien van een royale living, halfopen keuken, 3 slaapkamers, recent gerenoveerde badkamer, bergzolder en tuin op het westen. Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen in Breda-oost nabij alle stadse voorzieningen met het voordeel van gratis parkeren en veel groen voorzieningen, zoals het Brabantpark en de omliggende sportvelden. Zelfs de hond heeft hier speelafspraakjes in het park! Ook nieuwsgierig geworden, maak dan snel een afspraak. Indeling U komt de hal binnen, hier bevindt zich het toilet (gerenoveerd in 2023), garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenkomt valt het meteen op dat dit niet zomaar een doorsnee woning is. Alle materialen, behang en meubilair zijn met zorg uitgekozen in Bohemian stijl. De gehele woonkamer wordt verwarmd door middel van radiatoren en is ingelegd met een massief houten vloer. De gezellige zithoek staat in contact met zowel de keuken als de eetkamer, dankzij de speelse nisjes die zijn gecreëerd door het tijdbestek van de woning. Met de jaren is de woning uitgebouwd wat duidelijk merkbaar is in het dagelijks woongenot. De uitbouw is recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een dragend staalprofiel. De grote eethoek verklapt zijn functie en het is duidelijk dat dit het hart van de woning is waar vele gesprekken en gezellige diners plaatsvinden. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning is voorzien van terracotta plavuizen en is geplaats in een hoekopstelling. Vanuit hier kunt u de hapjes doorgeven en de gesprekken blijven volgen dankzij de open nis naar de zithoek. De goed uitgeruste keuken is voorzien van: gasfornuis, koelkast, oven, vaatwasser en wasemkap. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, zolder opgang middels de vlizotrap en een prachtige badkamer. Deze gehele etage is ingelegd met laminaat en wordt verwarmd middels radiatoren. De luxueuze badkamer is compleet gerenoveerd in 2023. Deze is voorzien van een los ligbad, inloopdouche, toilet en een designradiator. De bijzondere wastafelmeubel gaat (helaas) mee met de huidige bewoners. Het liefste nemen ze de gehele badkamer ook mee. De huidige werkkamer is tevens de plek waar de wasmachine is weggewerkt. Deze ruimte is net als de andere slaapkamers voorzien van inbouwkasten en nieuwe kunststof kozijnen. Overige verdiepingen Door middel van de vlizo trap komt u op de ruime bergzolder. Deze bestaat voor een groot gedeelte uit sta hoogte. De Cv-ketel is hier ook te vinden. Tuin De tuin gelegen op het westen is een ware stadsoase. De huidige bewoners hebben hun best gedaan om er een prettige, groene plek te creëren waar u naar een lange dag heerlijk tot rust kunt komen. Achterin is een stenen berging te vinden, deze biedt plaats voor uw fietsen of gereedschap en is voorzien van elektra. Bijzonderheden - grotendeels gerenoveerd - gerenoveerde badkamer en toilet - ruime living met aanbouw - grotendeels nieuwe kozijnen met driedubbelglas - gratis parkeren In het westen van Noord-Brabant ligt het sfeervolle en historische Breda. Het centrum is gemakkelijk te bereiken met zowel de auto als het openbaar vervoer en heeft bijzonder veel sfeer door historische bouwwerken en verschillende horecagelegenheden, barretjes en winkels. In het centrum van Breda zijn regelmatig festivals en leuke evenementen gepland, onder andere Breda Live, het Jazz festival, Koningsdag festival en uiteraard tijdens carnaval! Wilt u de historische binnenstad verkennen? Dan kunt u een begeleidende fietstocht boeken waar u onder andere langs het kasteel van Breda en door het Valkenbergpark fietst. Zelf een rondje fietsen kan ook: 35 monumentale panden zijn gemarkeerd met een QR-code. Deze kunt u scannen met uw telefoon en u krijgt alle historische informatie over het gebouw. Breda verkennen per boot, ook dat is mogelijk! Door middel van een heerlijke rondvaart over de Singels vertelt de schipper meer over deze bruisende stad. Leuk weetje: De grote kerk van Breda is 79,3 meter hoog en geen enkel gebouw mag hoger zijn dan deze kerk. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.