Zonstraat 304818 NG BredaZandberg

Op toplocatie in Breda Zuid, in de zeer gewilde wijk Zandberg gelegen, karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met voor- en achtertuin. Deze woning met authentieke elementen beschikt over een fraaie woonkamer met apart zit- en eetgedeelte, nette keuken, 3 slaapkamers en ruime badkamer op de eerste verdieping en een verrassende, open zolderruimte. Op loopafstand van de woning bevindt zich de sfeervolle Ginnekenweg met haar prachtige winkels en horeca gelegenheden, het fraaie Wilhelminapark en het bruisende van Coothplein. In de directe nabijheid bevinden zich eveneens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportverenigingen, winkelcentra en het bourgondische centrum van Breda. De belangrijke in- en uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: OP TOPLOCATIE GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK ZANDBERG KARAKTERISTIEKE ERKERWONING ACHTERTUIN GESITUEERD OP HET WESTEN MET BERGING EN ACHTEROM 3 SLAAPKAMERS EN EEN SPEELSE ZOLDERRUIMTE MET ENTRESOL NABIJ DIVERSE VOORZIENINGEN BEGANE GROND: Aangelegde voortuin welke toegang geeft tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Middels authentieke voordeur toegang tot de ruime hal met originele granito. De hal is tevens voorzien van een meterkast (vernieuwd 8 groepen en 2 aardlekschakelaars ), trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkelderkast en geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van originele wandtegel, granito vloer en zwevend toilet. WOONKAMER fraaie, lichte woonkamer met erker (met glas in lood) onderverdeeld in een zit- en eetkamer. De zitkamer is voorzien van een houten vloer, en suite deuren met vaste kasten en een originele marmeren schouw. De eetkamer is eveneens voorzien van een originele houten vloer, marmeren schouw, openslaande tuindeuren en glas in loodramen. KEUKEN Voorzien van een fraaie granito vloer en nette keuken in rechte opstelling met een RVS werkbladmodule, 6-pits gaskooktoestel met brede oven, afzuigkap en diverse bovenkasten, Middels loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 7.70 x 5.75 m) Grotendeels betegelde achtertuin gesitueerd op het westen en voorzien van een fraaie houten overkapping en een eigen achterom. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van originele houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping en waarop uitkomen; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer met erker gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een originele houten vloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een originele houten vloer. SLAAPKAMER 3 Ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een originele houten vloer en een vaste kast. BADKAMER Royale, deels betegelde badkamer met tegelvloer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel, een 2e zwevend toilet en een radiator. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. ZOLDERKAMER/BERGZOLDER Speelse open zolderruimte voorzien van een houtenvloer, een kleine dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, bergruimte achter de schotten, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, uitstortgootsteen en een opstelplaats voor de CV combiketel (Remeha hr, ca. 2020). Vanuit de zolderkamer toegang tot; ENTRESOL/BERGZOLDER Middels een losse trap toegang tot de Entresol welke direct gelegen is onder de schuine kap. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.