Zorgvlietstraat 564834 NJ BredaYpelaar

Op een uitstekende locatie op loopafstand van winkelcentrum "de Burcht", verrassend ruime tussenwoning met o.a. voortuin, grote oprit en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. Deze woning biedt een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning (ca. 34 m²). Verder zijn er ook mogelijkheden voor particulieren met een thuisgebonden beroep. Bouwjaar: 1977 Inhoud: ca. 467 m³ Woonoppervlakte: ca. 132 m² Perceelsoppervlakte: 154 m² LIGGING Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Ypelaar (Breda-Zuidoost) nabij winkelcentrum "De Burcht" met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie vinden we op enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda met zijn gezellige restaurantjes en een diversiteit aan winkels is op 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Direct voor de deur is een bushalte gelegen. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd met zowel dubbele als enkele beglazing. Het kozijn aan de voorzijde op de eerste verdieping is van kunststof. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een Remeha combiketel (2023). In 2021 is het platte dak van de woning vernieuwd. Vrijwel de gehele eerste verdieping (woonkamer/keuken) is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating (onderhoudsvriendelijk), plantenborders en degelijke erfafscheiding. De achtergevel (balkon) beschikt over een zonnescherm en de tuin is eveneens bereikbaar middels een achterom. Via een stalen wenteltrap is het balkon (eerste verdieping) bereikbaar. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra (vereist renovatie). De oprit is geheel bestraat en biedt plaats aan twee auto's. INDELING BEGANE GROND: Hal/entree, via de eigen oprit bereikt men de entree. De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast, garderobenis, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. Het realiseren van een doorgang naar de tweede woon/werkruimte is mogelijk. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. WOONRUIMTE/WERKRUIMTE (CA. 34 M2) Voormalige garage, vanuit de oprit bereikbaar via een eigen ingang, woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een keukenblok met kastruimte, afzuigkap, loss koelkast en een 4 pits gaskooplaat. Via een loopdeur is de gang bereikbaar, deze is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de trapkast, het toilet met fonteintje, de doucheruimte en de slaapkamer. De doucheruimte is voorzien van een douchecabine met glazen schuifdeur evenals een wastafel. De slaapkamer (ca. 2.37 x 4.75m) is afgewerkt met een laminaatvloer, biedt veel lichtinval en geeft middels een loopdeur toegang tot de tuin. Tevens is hier een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha 2023) gesitueerd. EERSTE VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zeer lichte woonkamer door de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en biedt toegang tot het balkon via een loopdeur. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een zonnescherm en een stroompunt. Via een stalen wenteltrap is de tuin bereikbaar. De moderne eetkeuken (afm. 4.75 x 2.92m) met tegelvloer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukeninrichting met schiereiland evenals diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; vaatwasser, koelkast, afzuigkap, 5-pits gasfornuis met dubbele oven en een vaatwasser. TWEEDE VERDIEPING: Overloop, afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot; - Slaapkamer 1 (ca. 2.93 x 3.80 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast, vaste kastenwand met schuifdeuren en een rolluik. - Slaapkamer 2 (ca. 3.77 x 2.33 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een laminaatvloer. Deze slaapkamer heeft een rolluik. - Slaapkamer 3 (ca. 2.92 x 2.32 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een laminaatvloer. - Badkamer ca. 3.06 x 2.33 m, betegeld en voorzien van een ligbad met douche, zwevend toilet, vaste wastafel in meubel, handdoekenradiator en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Verder is er een Velux dakraam aanwezig. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning gelegen op een centrale locatie; - De woning biedt de mogelijkheid voor dubbele bewoning. De voormalige garage en tuinkamer zijn omgebouwd naar een woonruimte met eigen voorzieningen.