Aaltenseweg 27084 AZ BreedenbroekVerspreide huizen Breedenbroek

#WOONBOERDERIJ #ACHTERHOEK #BED AND BREAKFAST #LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING #ONGESTOORD THUISWERKEN In de driehoek Ulft - Varsseveld- Aalten bieden wij een charmante woonboerderij met gastenverblijf en 9686 m2 grond te koop aan. Deze stijlvolle boerderij ligt ca. 70 meter van de Aaltenseweg, even buiten de bebouwde kom van Sinderen, in een prachtig Achterhoeks landschap met ongekende fiets en wandelmogelijkheden. Het erf is vanaf de weg bereikbaar via een onverhard zandpad dat door de landerijen doorloopt naar de Keizersbeek. Links je eigen bos, bijna een halve hectare groot en rechts de woonboerderij, gastenverblijf, zwembad, schuur met autostalling, berging en poolhouse met eigen sanitair en keuken en tweede schuur met mogelijkheden voor paardenstalling of hobbywerkplaats. De "voortuin" is nu het domein van de shetland pony's maar biedt ook ruimte voor de aanleg van bijvoorbeeld een vlindertuin, voedselbos of boomgaard. Achter de woning is rondom het zwembad een terras aangelegd en kijk je honderden meters uit over de landerijen en je eigen tuin. Het gastenverblijf ligt meer dan 50 meter van de boerderij, heeft een eigen terras en parkeerplaats en maakt geen inbreuk op je privacy. De woonboerderij is een multifunctioneel woonhuis en is ook erg geschikt voor inwoning, mantelzorg of ongestoord thuiswerken. Achter de voordeur betreed je de sfeervolle woonkeuken, de authentieke schouw met houtkachel en servieskast in combinatie met de nostalgische vloer is echt een blikvanger, aangrenzend is de keuken met een functioneel keukenblok en mooie raampartijen waardoor je uitzicht hebt over je tuin en het landschap. Aan de andere kant van de woonkeuken betreed je de oorspronkelijke zitkamer met originele estriken en ook hier een authentieke schouw met houtkachel De dubbele deuren die vroeger toegang naar de alkoof gaven zitten er nog. De alkoof is vergroot tot een extra (werk)kamer met een eigen deur naar de binnenhal met toegang tot de provisiekelder en de opkamer. Vanuit deze hal kom je ook in de woonkamer (ca. 60 m2) met de oude gebinten in het zicht en rookkanaal .Vanuit de hal loop je ook door naar de aanbouw met maar liefst drie ruime slaapkamers, een toiletruimte, twee badkamers en een zolderruimte. Vanuit de woonkeuken kom je in het afgesloten trappenhuis met de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder het geïsoleerde dak vind je een enorme open leefruimte en een slaapkamer met eigen badkamer met toilet. Het gastenverblijf wordt door de huidige eigenaar nu voor kort verblijf verhuurd via maar is ook prima geschikt als studio voor familie en vrienden: “Dit natuurhuisje is een kippenschuur uit ca. 1930, omgebouwd tot gastenverblijf voor twee personen. Er is een keuken met combimagnetron, kookplaat, koelkast en vaatwasser. Eigen badkamer. Airco. Zes ramen op het zuiden, terras en eigen parkeerplaats. “ Algemeen: 42 Zonnepanelen Warmtepomp (2023) en HR combi ketel Verwarming zwembadwater door warmtepomp Bouwjaar 1902 en in 2006 geheel onder architectuur van ERS Architecten Terborg verbouwd. Vrijwel geheel dubbel glas Gemeentelijk monument en dus ook geen energielabel verplicht. Webasto laadpaal (3/9 KW) Bushalte op fietsafstand Treinstation Terborg of Varsseveld op fietsafstand Voortgezet onderwijs Silvolde of Aalten op fietsafstand Op- en afrit van de A18 en het nieuw te bouwen ziekenhuis in Doetinchem volgens ANWB routeplanner op ca. 15 autominuten Interesse in deze prachtige woonboerderij? Bel dan en maak een afspraak voor een bezichtiging of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via de website van de NVM of via Funda.